Apa yang dilakukan pengembang komersial?

Pengembang komersial bertanggung jawab atas pembelian, pembangunan, manajemen, dan penyewaan real estat komersial.Real Estat Komersial adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan bangunan atau properti yang dibeli dengan tujuan untuk menciptakan laba.Jenis properti ini termasuk mal, toko, pusat perbelanjaan, properti industri dan gedung perkantoran.Pengembang komersial dapat berupa individu atau bisnis.Peran pengembang adalah untuk mengoordinasikan penggunaan ruang untuk tujuan bisnis.

Dalam fase pembelian, pengembang komersial dapat memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan yang ada.Pengembang bertanggung jawab untuk mengkonfirmasi bahwa tanah dikategorikan untuk penggunaan komersial sebelum membelinya.Meskipun pengajuan dapat dilakukan untuk mengubah status zonasi, proses ini memakan waktu.

Pembelian biasanya dibiayai dengan hipotek pada properti.Dalam pengaturan yang khas, pengembang komersial membeli sebidang tanah.Pengembang memperoleh pembiayaan untuk membangun menara kantor, dan menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa untuk ruang di menara kantor.Keuntungan dari jenis bisnis ini dihasilkan dari penjualan atau sewa ruang ke bisnis atau klien lain.

Jika pengembang membeli bangunan yang ada, ia dapat memutuskan untuk merenovasi bangunan atau hanya untuk menyelesaikan pekerjaan pemeliharaan yang diperlukan untuk pemeliharaan dasar.Tingkat upaya dan investasi yang diperlukan tergantung pada kondisi bangunan dan jumlah penyewa saat ini, jika ada.Manajemen bangunan komersial dapat diselesaikan oleh pengembang komersial, atau oleh perusahaan manajemen properti.Peran ini difokuskan pada masalah manajemen harian, termasuk aplikasi penyewa, pemeliharaan bangunan struktural, perbaikan standar dan manajemen hubungan penyewa.

Kontrak penyewaan real estat komersial sangat berbeda dari kontrak perumahan.Mereka mungkin termasuk klausul pemeliharaan minimum, keamanan, akses signage, pembatasan jenis bisnis dan detail lainnya.Kontrak-kontrak ini biasanya multi-tahun, dengan pembaruan setiap tiga hingga lima tahun.

Banyak pengembang komersial fokus pada ceruk tertentu di pasar, yang berspesialisasi dalam melayani komunitas atau model bisnis tertentu.Misalnya, pengembang komersial dapat fokus pada penyediaan bangunan layanan medis.Klien -klien ini cenderung mengikuti pola persyaratan tertentu, dengan jam standar, kebutuhan pemeliharaan dan kebutuhan layanan dukungan secara keseluruhan.Pendekatan terperinci meningkatkan model bisnis, karena memungkinkan penciptaan basis konsumen yang ditargetkan, pembangunan reputasi dalam sektor dan pengembangan basis klien.Semua item ini sangat membantu saat mencoba mengamankan penyewa jangka panjang yang stabil.