Ano ang ginagawa ng isang komersyal na developer?

Ang isang komersyal na developer ay may pananagutan para sa pagbili, gusali, pamamahala at pagpapaupa ng komersyal na real estate.Ang komersyal na real estate ay isang term na ginamit upang ilarawan ang anumang gusali o pag -aari na binili para sa layunin ng paglikha ng kita.Ang ganitong uri ng pag -aari ay may kasamang mall, tindahan, shopping center, pang -industriya na pag -aari at mga gusali ng opisina.Ang isang komersyal na developer ay maaaring maging isang indibidwal o isang negosyo.Ang papel ng developer ay upang ayusin ang paggamit ng puwang para sa mga layunin ng negosyo.

Sa yugto ng pagbili, ang komersyal na developer ay maaaring magpasya na bumili ng isang balangkas ng lupa o isang umiiral na gusali.Ang developer ay may pananagutan sa pagkumpirma na ang lupain ay na -zone para sa komersyal na paggamit bago ito bilhin.Bagaman ang isang pagsusumite ay maaaring gawin upang mabago ang katayuan ng zoning, ang prosesong ito ay oras na pag -ubos.

Ang pagbili ay karaniwang pinansyal na may isang mortgage sa pag -aari.Sa isang tipikal na pag -aayos, ang komersyal na developer ay bumili ng isang balangkas ng lupa.Nakukuha ng developer ang financing upang makabuo ng isang tower ng opisina, at nilagdaan ang mga kasunduan sa pag -upa sa mga nangungupahan para sa espasyo sa tower ng opisina.Ang kita mula sa ganitong uri ng negosyo ay nabuo mula sa pagbebenta o pag -upa ng espasyo sa iba pang mga negosyo o kliyente.

Kung bumili ang developer ng isang umiiral na gusali, maaari niyang magpasya na baguhin ang gusali o simpleng makumpleto ang gawaing pagpapanatili na kinakailangan para sa pangunahing pangangalaga.Ang antas ng pagsisikap at pamumuhunan na kinakailangan ay nakasalalay sa kondisyon ng gusali at ang bilang ng mga kasalukuyang nangungupahan, kung mayroon man.Ang pamamahala ng isang komersyal na gusali ay maaaring makumpleto ng komersyal na developer, o ng isang firm management firm.Ang papel na ito ay nakatuon sa mga isyu sa pang -araw -araw na pamamahala, kabilang ang mga aplikasyon ng nangungupahan, pagpapanatili ng istruktura ng gusali, pamantayang pag -aayos at pamamahala ng relasyon sa nangungupahan.

Ang mga kontrata sa pagpapaupa ng komersyal na real estate ay naiiba sa mga kontrata sa tirahan.Maaaring isama nila ang mga minimum na sugnay sa pagpapanatili, seguridad, pag -access sa pag -sign, mga paghihigpit sa uri ng negosyo at iba pang mga detalye.Ang mga kontrata na ito ay karaniwang multi-taon, na may pag-renew tuwing tatlo hanggang limang taon.

Maraming mga komersyal na developer ang nakatuon sa isang partikular na angkop na lugar sa pamilihan, na dalubhasa sa paghahatid ng isang tiyak na modelo ng komunidad o negosyo.Halimbawa, ang isang komersyal na developer ay maaaring tumuon sa pagbibigay ng mga gusali ng serbisyong medikal.Ang mga kliyente na ito ay may posibilidad na sundin ang isang tiyak na pattern ng kinakailangan, na may mga karaniwang oras, mga pangangailangan sa pagpapanatili at pangkalahatang mga pangangailangan ng serbisyo sa suporta.Ang isang detalyadong diskarte ay nagpapabuti sa modelo ng negosyo, dahil pinapayagan nito ang paglikha ng isang target na base ng consumer, pagbuo ng reputasyon sa loob ng isang sektor at pag-unlad ng isang base ng kliyente.Ang lahat ng mga item na ito ay kapaki-pakinabang kapag sinusubukan upang ma-secure ang matatag, pangmatagalang nangungupahan.