Τι είναι ο προγραμματιστής ακινήτων;

Ένας προγραμματιστής ακινήτων είναι ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που ειδικεύεται στη δημιουργία νέων εξελίξεων ή στην ανακαίνιση των υφιστάμενων, την εμπορία τους με επιτυχία και την πώληση τους.Οι προγραμματιστές ακινήτων συχνά συνεργάζονται με τους εταίρους για να μοιραστούν τον κίνδυνο και το φόρτο εργασίας και μπορούν να εργαστούν για μεγάλες εταιρείες που διεξάγουν ανάπτυξη ακινήτων σε μεγάλη κλίμακα ή χρησιμοποιούν την ανάπτυξη ακινήτων ως ένα επενδυτικό εργαλείο σε ένα διαφορετικό χαρτοφυλάκιο.Οι άνθρωποι μπορούν να προσεγγίσουν μια καριέρα ως προγραμματιστής ακινήτων από διάφορες προοπτικές.Οι προγραμματιστές μπορούν να κατέχουν πτυχία στην ανάπτυξη ακινήτων ή να προέρχονται από ένα υπόβαθρο ως κτηματομεσίτης, εργολάβος ή αρχιτέκτονας.

Η εργασία ως κατασκευαστής ακινήτων είναι πολύ δύσκολη.Οι προγραμματιστές πρέπει να είναι σε θέση να αξιολογήσουν μια ευρεία ποικιλία μελλοντικών τοποθεσιών και να καθορίσουν εάν θα είναι εφαρμόσιμες και αποδεκτές.Ένας προγραμματιστής ακινήτων μπορεί να δει ένα άδειο μέρος και να βρει δυναμικό σε αυτό, ή να περιηγηθεί σε ένα κτίριο που αποσυντίθεται και να δημιουργήσει ένα όραμα για την αναδιαμόρφωση και να το πουλήσει με επιτυχία.Οι κατασκευαστές ακινήτων τείνουν να εργάζονται σε μεγάλη κλίμακα, κατασκευάζοντας πολλαπλές μονάδες που μπορεί να επεκταθούν στις χιλιάδες ή να ανακαίν από ένα κτίριο για να δημιουργήσουν μια σειρά από πωλούμενες μονάδες με τη μορφή γραφείων, χώρων λιανικής, διαμερισμάτων κ.ο.κ.Η βιομηχανία ακινήτων είναι κρίσιμη, καθώς ο προγραμματιστής πρέπει να γνωρίζει την αγορά καλά για να γνωρίζει εάν ένα έργο θα είναι επιτυχές.Οι προγραμματιστές χρειάζονται επίσης σχέσεις με τοπικές κυβερνήσεις που θα τους βοηθήσουν να ολοκληρώσουν έργα, που κυμαίνονται από φιλικούς ανθρώπους στο γραφείο σχεδιασμού που μπορούν να παράσχουν συστάσεις για να βοηθήσουν να προωθήσουν ένα έργο μέσω συμμάχων για τις επιτροπές σχεδιασμού και τα δημοτικά συμβούλια που θα προωθήσουν τα έργα τους.

Ένα καλόΟ προγραμματιστής ακινήτων είναι επίσης μέρος μιας πολύ μεγαλύτερης ομάδας.Πρέπει να συνεργαστεί με αρχιτέκτονες, εργολάβους, τοπία, πολιτικούς, κτηματομεσίτες και πολλούς άλλους επαγγελματίες για να δουν ένα έργο από την αρχή μέχρι το τέλος.Οι προγραμματιστές πρέπει να επιλέξουν καλές ομάδες, να τις οργανώσουν καλά και να τις διαχειρίζονται αποτελεσματικά, να ανταποκρίνονται στις ανάγκες του έργου και των μελών της ομάδας, ενώ παραμένουν στον έλεγχο της συνολικής ανάπτυξης.

πολλοί κατασκευαστές ακινήτων επιλέγουν μια συγκεκριμένη περιοχή ειδικότητας, όπωςΥψηλής ποιότητας κατοικημένες ιδιοκτησίες, εμπορικά ακίνητα, υποδιαιρέσεις μεσαίας τάξης, στέγαση χαμηλού εισοδήματος κ.ο.κ.Οι κατασκευαστές ακινήτων μπορούν επίσης να ταξιδεύουν σε μια ευρεία περιοχή για να εργαστούν σε αναπτυξιακά έργα, εφαρμόζοντας τις δεξιότητές τους σε ρυθμίσεις και πόλεις που μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές.Μια εξέλιξη που απευθύνεται στην οικιακή αγορά υψηλού επιπέδου στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, δεν θα είναι αναγκαστικά τόσο επιτυχημένη στη Μινεάπολη και ένας υπεύθυνος για την ακίνητη περιουσία πρέπει να είναι ευέλικτη και να διαβάζει τις κοινότητες καλά για να καλύψουν τις ανάγκες τους.