Πώς λειτουργεί μια πράξη εμπιστοσύνης;

Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα έγγραφο παρόμοιο με μια υποθήκη που εξασφαλίζει ένα δάνειο για έναν πιθανό αγοραστή κατοικίας, με το σπίτι να ενεργεί ως εξασφάλιση.Αυτές οι συμφωνίες, οι οποίες περιλαμβάνουν τρίτο μέρος που επιβλέπει το δάνειο, χρησιμοποιούνται σε ορισμένα κράτη στις Ηνωμένες Πολιτείες και μπορούν να αγοραστούν και να πωλούνται από τους δανειστές.Ο δανειστής που κρατά την πράξη εμπιστοσύνης μπορεί να θέσει μια ασφάλεια στο σπίτι, εάν ο οφειλέτης αθέτησης για την αποπληρωμή του κεφαλαίου ή του οφειλόμενου τόκου.Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειστής έχει τότε το δικαίωμα να πάρει την κατοχή του σπιτιού από τον οφειλέτη και ακόμη και να το πουλήσει.

Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι, δεν το κάνουν έτσι ώστε να αγοράσουν αμέσως το σπίτι για την ζητούμενη τιμή του.Για να διορθώσουν αυτό το πρόβλημα, εξασφαλίζουν ένα δάνειο που τους εμποδίζει τα χρήματα για να κάνει την αγορά, υπόσχεται να επιστρέψει το δάνειο σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι μια υποθήκη, αλλά μια πράξη εμπιστοσύνης χρησιμοποιείται συχνά σε ορισμένα κράτη των ΗΠΑ μαζί με μια τυπική συμφωνία δανείου.Είναι ουσιαστικά το έγγραφο που εξηγεί τους όρους της συμφωνίας.

Αυτή η διαδικασία διαφέρει από μια τυπική συμφωνία υποθηκών, καθώς περιλαμβάνει τρίτο που το επιβλέπει.Σε μια τυπική πράξη εμπιστοσύνης, ο δανειολήπτης αναφέρεται ως Trustor, το οποίο είναι το πρόσωπο που χορηγεί την αποπληρωμή του δανείου.Ο δανειστής παρατίθεται ως δικαιούχος, αφού πρόκειται να λάβει την πληρωμή από τον οφειλέτη.Τέλος, υπάρχει και ένας τρίτος, γνωστός ως διαχειριστής, ο οποίος ουσιαστικά διαχειρίζεται τη συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαχειριστής θα είναι μια εταιρεία τίτλου και αυτή η εταιρεία έχει την εξουσία να μεταφέρει τον τίτλο στο TheΟ δανειστής εάν ο δανειολήπτης είναι προεπιλεγμένος στις πληρωμές.Σε εκείνο το σημείο, ο διαχειριστής μπορεί να κανονίσει την πώληση του ακινήτου χωρίς καμία παρέμβαση δικαστική διαδικασία.Ο δανειολήπτης συνήθως επιτρέπεται μια χρονική περίοδο, μόλις δοθεί επίσημη ειδοποίηση για την αθέτηση, να καλύψει τις πληρωμές.

Διαφορετικά, ο δανειστής κατέχει ουσιαστικά την πράξη και μπορεί να διεκδικήσει το ακίνητο ως αποτέλεσμα της πράξης εμπιστοσύνης.Οι δανειστές διατηρούν χαμηλά τα επιτόκια με την πώληση αυτών των πράξεων εμπιστοσύνης σε άλλους δανειστές.Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης.Η συναλλαγή πραγματοποιείται εξ ολοκλήρου μεταξύ των δανειστών και μπορεί να συμβεί αρκετές φορές κατά τη διάρκεια του δανείου, αν και δεν έχει καμία σχέση με το πόσο οφείλει ο οφειλέτης ή ο χρόνος που πρέπει να πληρώσει το δάνειο, καθώς οι όροι αυτοί παραμένουν αμετάβλητοι.