Hogyan működik a bizalmi okirat?

A bizalmi okmány olyan dokumentum, amely hasonló a jelzáloghoz, amely kölcsön nyújt egy potenciális lakásvásárló számára, és az otthon biztosítékként működik.Ezeket a megállapodásokat, amelyek magukban foglalják a kölcsönt felügyelő harmadik fél, az Egyesült Államok egyes államainál használják, és a hitelezők vásárolhatják és eladhatják.A bizalmi okmányt birtokló hitelező zálogjogot hozhat otthonra, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a tőke visszafizetését vagy az esedékes kamatot.Ilyen esetekben a hitelezőnek joga van birtokolni a házat a hitelfelvevőtől, és akár eladni is.-A probléma kijavítása érdekében olyan kölcsönt biztosítanak, amely elérte a pénzt a vásárláshoz, miközben megígéri, hogy a kölcsönt egy meghatározott időtartamra visszafizeti.Ennek elérésének leggyakoribb módja a jelzálog, de néhány amerikai államban gyakran használják a bizalmi okiratot, valamint a szokásos hitelmegállapodást.Alapvetően a dokumentum határozza meg a megállapodás feltételeit.Egy tipikus bizalmi okiratban a hitelfelvevőt a bizalmi szereplőként sorolják be, amely a hitel visszafizetését adja meg.A hitelezőt a kedvezményezettként sorolják be, mivel a hitelfelvevőtől kell fizetniük.Végül van egy harmadik fél is, a vagyonkezelő néven, amely lényegében a két fél közötti megállapodást kezeli.A hitelezőnek, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kifizetéseket.Ezen a ponton a vagyonkezelő elrendelheti az ingatlan eladását beavatkozó bírósági eljárás nélkül.A hitelfelvevőnek általában egy ideig megengedett, hogy a nemteljesítmény hivatalos értesítése után felzárkózhassa a kifizetéseket.A hitelezők alacsonyan tartják a kamatlábakat azáltal, hogy ezeket a bizalmi okmányokat más hitelezőknek adják el.Ezt a folyamatot bizalmi okirat kinevezésének nevezik.A tranzakció teljes egészében a hitelezők között zajlik, és a kölcsön hossza alatt többször is előfordulhat, bár nincs hatással arra, hogy a hitelfelvevő mennyire tartozik, vagy az az idő, hogy vissza kell fizetnie a kölcsönt, mivel ezek a feltételek változatlanok maradnak.