Bagaimana Akta Kepercayaan Bekerja?

Akta kepercayaan adalah dokumen yang mirip dengan hipotek yang mengamankan pinjaman untuk pembeli rumah potensial, dengan rumah bertindak sebagai jaminan.Perjanjian -perjanjian ini, yang termasuk pihak ketiga yang mengawasi pinjaman, digunakan di negara bagian tertentu di Amerika Serikat dan dapat dibeli dan dijual oleh pemberi pinjaman.Pemberi pinjaman yang memegang akta kepercayaan dapat menempatkan hak gadai di rumah jika peminjam default pada pembayaran kepala sekolah atau bunga yang jatuh tempo.Dalam kasus seperti itu, pemberi pinjaman kemudian memiliki hak untuk mengambil alih rumah dari peminjam dan bahkan menjualnya.

Ketika kebanyakan orang memutuskan untuk membeli rumah, mereka melakukannya dengan tidak memiliki modal untuk segera membeli rumah dengan harga yang diminta.Untuk memperbaiki masalah ini, mereka mendapatkan pinjaman yang menghadapinya uang untuk melakukan pembelian sambil menjanjikan untuk membayar kembali pinjaman selama periode waktu tertentu.Cara paling umum untuk mencapai ini adalah hipotek, tetapi akta kepercayaan sering digunakan di beberapa negara bagian AS bersama dengan perjanjian pinjaman standar.Pada dasarnya adalah dokumen yang menjabarkan ketentuan perjanjian.

Proses ini berbeda dari perjanjian hipotek khas karena termasuk pihak ketiga yang mengawasi itu.Dalam akta kepercayaan yang khas, peminjam terdaftar sebagai wali, yang merupakan orang yang memberikan pembayaran kembali pinjaman.Pemberi pinjaman terdaftar sebagai penerima, karena mereka harus menerima pembayaran dari peminjam.Akhirnya, ada juga pihak ketiga, yang dikenal sebagai Wali Amanat, yang pada dasarnya mengelola perjanjian antara kedua pihak.

Dalam kebanyakan kasus, wali amanat akan menjadi perusahaan judul, dan perusahaan ini memiliki kekuatan untuk mentransfer judul tersebut kePemberi pinjaman jika peminjam default pada pembayaran.Pada saat itu, wali amanat dapat mengatur penjualan properti tanpa prosedur pengadilan yang melakukan intervensi.Peminjam biasanya diizinkan periode waktu tertentu, setelah diberi pemberitahuan resmi tentang default, untuk mengejar pembayaran.

Sebaliknya, pemberi pinjaman pada dasarnya memegang akta dan dapat mengklaim properti sebagai akibat dari akta kepercayaan.Pemberi pinjaman menjaga suku bunga rendah dengan menjual perbuatan kepercayaan ini kepada pemberi pinjaman lain.Proses ini dikenal sebagai penugasan akta kepercayaan.Transaksi terjadi sepenuhnya antara pemberi pinjaman dan dapat terjadi beberapa kali selama panjang pinjaman, meskipun tidak memiliki pengaruh pada seberapa banyak peminjam berutang atau waktu ia harus membayar kembali pinjaman, karena persyaratan tersebut tetap tidak berubah.