Τι είναι τα σημεία κλεισίματος;

Τα σημεία κλεισίματος αποτελούν ένα στοιχείο μιας τυπικής διαδικασίας υποθηκών.Στο πλαίσιο της διαδικασίας συναλλάγματος υποθήκης, τα σημεία απονέμονται ως μέρος του υπολογισμού του συνολικού ποσού του δανείου.Κατά τη στιγμή του κλεισίματος, τα σημεία αυτά καταβάλλονται στον δανειστή που συμφωνεί να αναλάβει το δάνειο ή στον μεσίτη που χρησίμευσε ως σημείο διαπραγμάτευσης μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη.Μερικές φορές γνωστές ως σημεία έκπτωσης ή σημεία υποθηκών, τα σημεία κλεισίματος μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να μειωθούν το συνολικό επιτόκιο που συνδέεται με το ενυπόθηκο δάνειο.

Πολλοί παράγοντες μπορούν να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο απονέμονται τα σημεία κλεισίματος.Μαζί με την τιμή αγοράς, υπάρχει επίσης η αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση για το δάνειο, το ποσό του κόστους κλεισίματος που συνδέεται με την υποθήκη και ακόμη και την προκαταβολή που παρέχεται από τον αιτούντα δανείου.Τα προγράμματα για τον προσδιορισμό της συσσώρευσης σημείων μπορεί να διαφέρουν κάπως, με βάση τα πρότυπα της βιομηχανίας και τους νόμους της γης στην οποία πραγματοποιείται η συναλλαγή ακινήτων.Τόσο οι δανειστές όσο και οι επαγγελματίες των ακινήτων παραμένουν ενδεχομένως για οποιεσδήποτε αλλαγές στους τοπικούς ή εθνικούς νόμους που έχουν αντίκτυπο σε όλες τις φάσεις της διαδικασίας χρηματοδότησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της συσσώρευσης και της πληρωμής των σημείων κλεισίματος.Αντίκτυπος σε ποιο είδος παροχών δημιουργείται με τα σημεία κλεισίματος.Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα σημεία που χορηγούνται σε υποθήκη που χορηγείται με σκοπό την αγορά ενός νέου σπιτιού παρέχουν ένα φορολογικό πλεονέκτημα, καθώς όλα τα σημεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως φορολογική έκπτωση.Αυτό δεν συμβαίνει αναγκαστικά με τα ενυπόθηκα δάνεια για την αναχρηματοδότηση ενός υπάρχοντος χρέους ενυπόθηκων δανείων.Εδώ, τα σημεία είναι συνήθως προ-αξιολογημένα κατά τη διάρκεια της ζωής του αναχρηματοδοτούμενου ενυπόθηκου δανείου, καθιστώντας δυνατή τη λήψη ενός μικρού ποσού οφέλους σε κάθε φορολογική περίοδο.

Ανάλογα με τη φύση της συμφωνίας ακινήτων, το συνολικό ποσό των εμπλεκόμενων σημείων κλεισίματος μπορεί να είναι σημαντικό.Σε ορισμένα έθνη, απαιτείται ο υπολογισμός και η απονομή των σημείων ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης και κλεισίματος υποθήκης.Δεδομένου ότι η διαδικασία για την ανάθεση σημείων θα διαφέρει από τη μια χώρα στην άλλη, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας με μια σταθερή κατανόηση των σημερινών νόμων περί ακινήτων στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.Αυτό καθιστά πολύ πιο εύκολο να είστε σίγουροι ότι τα σημεία κλεισίματος υπολογίζονται σωστά και στη συνέχεια καταβάλλονται σε ένα συμβαλλόμενο μέρος που εγκρίνεται από το νόμο για να τα λάβει.