Mik a záró pontok?

A záró pontok a szokásos jelzálogkölcsön -folyamat egyik eleme.A jelzálogkölcsön -tranzakció során a pontok teljes összegének kiszámításának részeként a pontokat ítélik oda.A bezáráskor ezeket a pontokat a hitelezőnek vállalják, amely vállalja a kölcsönt, vagy a brókernek, amely a hitelező és a hitelfelvevő közötti tárgyalási pontként szolgált.Időnként kedvezményes pontoknak vagy jelzálogkölcsönöknek nevezve a záró pontok felhasználhatók a jelzálogkölcsönrel kapcsolatos teljes kamatláb csökkentésére.

Számos tényező léphet annak meghatározásában, hogy a záró pontokat hogyan ítélik meg.A vételárral együtt a hitelhez használt eszköz értéke, a jelzáloggal kapcsolatos zárási költségek összege és még a kölcsön kérelmező által biztosított előlegek összege is.A pontok felhalmozódásának meghatározására szolgáló ütemtervek kissé eltérhetnek, az ipari szabványok és a föld törvényei alapján, amelyekben az ingatlanügylet zajlik.Mind a hitelezők, mind az ingatlan szakemberek lépést tartanak a helyi vagy nemzeti törvények bármilyen változása mellett, amelyek befolyásolják az ingatlanfinanszírozási folyamat minden szakaszát, ideértve a záró pontok felhalmozódását és kifizetését is.hatással van arra, hogy milyen típusú előnyöket hoznak létre a záró pontokkal.Bizonyos esetekben az új ház megvásárlása céljából odaítélt jelzáloggal odaítélt pontok adókedvezményt nyújtanak, mivel az összes pont adókedvezményként felhasználható.Nem feltétlenül ez a helyzet a meglévő jelzálogkölcsön -adósság refinanszírozására írt jelzálogkölcsönökkel;Itt a pontokat általában a refinanszírozott jelzálogkölcsön élettartama alatt besorolják, lehetővé téve az egyes adóidőszakok kis mennyiségének megszerzését.

Az ingatlanügylet jellegétől függően az érintett záró pontok teljes összege jelentős lehet.Egyes nemzetekben a pontok kiszámítására és odaítélésére a jelzálog jóváhagyásának és bezárásának folyamatának részeként szükséges.Mivel a pontozási pontok eljárása országonként eltérő, fontos együttműködni egy ingatlanszakértővel, amelyben szilárdan megérti a jelenlegi ingatlanjogi törvényeket abban a területen, ahol az ingatlan található.Ez sokkal könnyebbé teszi a bezárás biztosítását, hogy a záró pontokat megfelelően kiszámítják, és ezt követően egy olyan fél számára fizetik, amelyet a törvény jóváhagyott, hogy megkapja őket.