Điểm đóng cửa là gì?

Điểm đóng là một thành phần của quy trình thế chấp tiêu chuẩn.Trong quá trình giao dịch thế chấp, các điểm được trao tặng như một phần của việc tính toán tổng số tiền cho vay.Tại thời điểm đóng cửa, những điểm đó được trả cho người cho vay đồng ý bảo lãnh cho khoản vay, hoặc cho nhà môi giới đóng vai trò là điểm đàm phán giữa người cho vay và người vay.Đôi khi được gọi là điểm giảm giá hoặc điểm thế chấp, điểm đóng cửa có thể được sử dụng để giảm lãi suất chung có liên quan đến khoản vay thế chấp.Một số yếu tố có thể đi vào việc xác định mức độ kết thúc được trao.Cùng với giá mua, cũng có giá trị của tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay, số tiền chi phí đóng liên quan đến thế chấp và thậm chí thanh toán xuống do người nộp đơn cho vay cung cấp.Lịch trình để xác định sự tích lũy của các điểm có thể thay đổi phần nào, dựa trên các tiêu chuẩn ngành và luật đất mà giao dịch bất động sản đang diễn ra.Cả người cho vay và các chuyên gia bất động sản theo kịp bất kỳ thay đổi nào trong luật pháp địa phương hoặc quốc gia có tác động đến tất cả các giai đoạn của quy trình tài chính bất động sản, bao gồm cả việc tích lũy và thanh toán các điểm đóng cửa.Tác động đến loại lợi ích nào được tạo ra với các điểm đóng cửa.Trong một số trường hợp, các điểm được trao cho một khoản thế chấp được cấp cho mục đích mua một ngôi nhà mới cung cấp một lợi thế về thuế, trong đó tất cả các điểm có thể được sử dụng như một khoản khấu trừ thuế.Đó không nhất thiết là trường hợp với các khoản thế chấp được viết để tái cấp vốn cho một khoản nợ thế chấp hiện có;Ở đây, các điểm thường được đánh giá cao trong suốt vòng đời của khoản vay thế chấp được tái cấp vốn, cho phép nhận được một lượng nhỏ lợi ích mỗi giai đoạn thuế.Tùy thuộc vào bản chất của thỏa thuận bất động sản, tổng số điểm đóng cửa liên quan có thể là đáng kể.Ở một số quốc gia, việc tính toán và trao giải các điểm là một phần của quy trình phê duyệt và đóng một thế chấp.Vì quá trình điểm trao giải sẽ thay đổi từ quốc gia này sang quốc gia khác, điều quan trọng là phải làm việc với một chuyên gia bất động sản với sự hiểu biết vững chắc về luật bất động sản hiện hành trong khu vực nơi có tài sản.Điều này giúp cho việc yên tâm dễ dàng hơn nhiều rằng các điểm đóng được tính toán đúng cách và sau đó được trả cho một bên được pháp luật chấp thuận để nhận chúng.