Apa itu Poin Penutupan?

Poin penutup adalah salah satu komponen dari proses hipotek standar.Dalam proses bertransaksi hipotek, poin diberikan sebagai bagian dari perhitungan jumlah total pinjaman.Pada saat penutupan, poin -poin tersebut dibayarkan kepada pemberi pinjaman yang setuju untuk menanggung pinjaman, atau ke broker yang berfungsi sebagai titik negosiasi antara pemberi pinjaman dan peminjam.Terkadang dikenal sebagai titik diskon atau titik hipotek, titik penutupan dapat digunakan untuk menurunkan tingkat bunga keseluruhan yang terkait dengan pinjaman hipotek.

Sejumlah faktor dapat menentukan bagaimana titik penutupan diberikan.Seiring dengan harga pembelian, ada juga nilai aset yang digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman, jumlah biaya penutupan yang terkait dengan hipotek, dan bahkan uang muka yang disediakan oleh pemohon pinjaman.Jadwal untuk menentukan akumulasi poin mungkin agak bervariasi, berdasarkan standar industri dan hukum tanah di mana transaksi real estat terjadi.Baik pemberi pinjaman dan profesional real estat tetap mengikuti perubahan dalam undang -undang lokal atau nasional yang berdampak pada semua fase proses pembiayaan real estat, termasuk akumulasi dan pembayaran poin penutupan.

sifat perjanjian hipotek mungkin memiliki beberapaDampak pada jenis manfaat apa yang dibuat dengan titik penutupan.Dalam beberapa kasus, poin yang diberikan pada hipotek yang diberikan untuk tujuan membeli rumah baru memberikan keuntungan pajak, karena semua poin dapat digunakan sebagai pengurangan pajak.Itu belum tentu terjadi dengan hipotek yang ditulis untuk membiayai kembali utang hipotek yang ada;Di sini, poin-poinnya biasanya bernilai pro-peringkat selama umur pinjaman hipotek yang dibiayai kembali, sehingga memungkinkan untuk menerima sejumlah kecil manfaat setiap periode pajak.

Bergantung pada sifat kesepakatan real estat, jumlah total titik penutupan yang terlibat mungkin signifikan.Di beberapa negara, perhitungan dan pemberian poin diperlukan sebagai bagian dari proses untuk menyetujui dan menutup hipotek.Karena proses untuk memberikan poin akan bervariasi dari satu negara ke negara lain, penting untuk bekerja dengan seorang profesional real estat dengan pemahaman yang kuat tentang undang -undang real estat saat ini di daerah tempat properti itu berada.Ini membuatnya lebih mudah untuk yakin bahwa titik penutupan dihitung dengan benar dan selanjutnya dibayarkan kepada pihak yang disetujui oleh hukum untuk menerimanya.