Ano ang Mga Point Points?

Ang mga puntos ng pagsasara ay isang bahagi ng isang karaniwang proseso ng mortgage.Sa loob ng proseso ng paglalakad ng isang mortgage, ang mga puntos ay iginawad bilang bahagi ng pagkalkula ng kabuuang halaga ng pautang.Sa oras ng pagsasara, ang mga puntong iyon ay binabayaran sa tagapagpahiram na sumasang -ayon na underwrite ang pautang, o sa broker na nagsilbing punto ng pag -uusap sa pagitan ng tagapagpahiram at ng borrower.Minsan kilala bilang mga puntos ng diskwento o mga puntos ng mortgage, ang mga puntos ng pagsasara ay maaaring magamit upang bawasan ang pangkalahatang rate ng interes na nauugnay sa pautang sa mortgage.

Ang isang bilang ng mga kadahilanan ay maaaring pumunta sa pagtukoy kung paano iginawad ang mga puntos ng pagsasara.Kasabay ng presyo ng pagbili, mayroon ding halaga ng asset na ginamit bilang collateral para sa pautang, ang halaga ng mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa mortgage, at maging ang pagbabayad na ibinibigay ng aplikante ng pautang.Ang mga iskedyul upang matukoy ang akumulasyon ng mga puntos ay maaaring magkakaiba -iba, batay sa mga pamantayan sa industriya at ang mga batas ng lupain kung saan nagaganap ang transaksyon sa real estate.Ang parehong mga nagpapahiram at mga propesyonal sa real estate ay patuloy na nag -iingat sa anumang mga pagbabago sa mga lokal o pambansang batas na may epekto sa lahat ng mga yugto ng proseso ng financing ng real estate, kabilang ang akumulasyon at pagbabayad ng mga puntos ng pagsasara.Epekto sa kung anong uri ng mga benepisyo ang nilikha gamit ang mga puntos ng pagsasara.Sa ilang mga pagkakataon, ang mga puntos na iginawad sa isang mortgage na ipinagkaloob para sa layunin ng pagbili ng isang bagong bahay ay nagbibigay ng kalamangan sa buwis, na ang lahat ng mga puntos ay maaaring magamit bilang pagbabawas ng buwis.Iyon ay hindi kinakailangan ang kaso sa mga mortgage na nakasulat upang muling pagpipino ang isang umiiral na utang sa mortgage;Dito, ang mga puntos ay karaniwang pro-rate sa buhay ng refinanced mortgage loan, na ginagawang posible upang makatanggap ng isang maliit na halaga ng benepisyo sa bawat panahon ng buwis.

Depende sa likas na katangian ng deal sa real estate, ang kabuuang halaga ng mga puntos ng pagsasara na kasangkot ay maaaring makabuluhan.Sa ilang mga bansa, ang pagkalkula at pagbibigay ng mga puntos ay kinakailangan bilang bahagi ng proseso para sa pag -apruba at pagsasara ng isang mortgage.Dahil ang proseso para sa pagbibigay ng mga puntos ay magkakaiba -iba mula sa isang bansa patungo sa isa pa, mahalaga na magtrabaho kasama ang isang propesyonal sa real estate na may matatag na pag -unawa sa kasalukuyang mga batas sa real estate sa lugar kung saan matatagpuan ang pag -aari.Ginagawa nitong mas madali upang matiyak na ang mga puntos ng pagsasara ay kinakalkula nang maayos at kasunod na binabayaran sa isang partido na naaprubahan ng batas upang matanggap ang mga ito.