Ποιες είναι οι συγκρίσιμες πωλήσεις;

Οι συγκρίσιμες πωλήσεις είναι πωλήσεις ακινήτων που μοιράζονται ορισμένα χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους της παρτίδας, του σχεδιασμού του σπιτιού και της γενικής τοποθεσίας.Ο προσδιορισμός των συγκρίσιμων πωλήσεων στο σπίτι είναι πολύ χρήσιμος κατά την αξιολόγηση της δυνατότητας πώλησης ενός ακινήτου εντός της περιοχής ή καθορίζοντας μια δίκαιη τιμή για να πληρώσει για ένα σπίτι μέσα σε μια δεδομένη γειτονιά.Συγκρίνοντας το εν λόγω ακίνητο με τις τιμές πώλησης παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή, είναι δυνατόν να διαπιστωθεί εάν η τιμή πώλησης είναι εντός λογικής ή πρέπει να προσαρμοστεί προς τα πάνω ή προς τα κάτω για να συμμορφωθεί με τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς.

Η σωστή αξιολόγηση των συγκρίσιμων πωλήσεων κανονικά περιλαμβάνει τον εντοπισμό κοινών χαρακτηριστικών μεταξύ των διαφόρων ακινήτων που πωλούνται σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Μαζί με το μέγεθος της παρτίδας, η εξέταση των τετραγωνικών μέτρων του σπιτιού είναι επίσης σημαντική.Στην ιδανική περίπτωση, οι ιδιότητες που χρησιμοποιούνται για τη σύγκριση θα είναι επίσης στην ίδια γειτονιά ή τουλάχιστον σε γειτονικές γειτονιές.Ο αριθμός των δωματίων στο σπίτι είναι επίσης ένα σημαντικό χαρακτηριστικό που πρέπει να εξεταστεί, με προσοχή στην παρουσία επιπλέον υπνοδωματίων ή μπάνια ιδιαίτερου ενδιαφέροντος.

Μερικές φορές αναφέρεται απλά ως comps, η ιδέα πίσω από τις συγκρίσιμες πωλήσεις είναι να παρέχει ένα μέσο προβολής μιας περισσότερο ή λιγότερο ακριβούς τιμής καταχώρισης που είναι πιθανό να είναι ελκυστική για τους αγοραστές, ενώ εξακολουθεί να είναι σύμφωνη με την τρέχουσα αξιολόγηση και την αγοραία αξία του ακινήτου.Με τον ίδιο τρόπο, οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν δημόσια αρχεία για να κάνουν τη δική τους συγκρίσιμη έρευνα πωλήσεων και να καθορίσουν εάν η ζητούμενη τιμή για ένα σπίτι είναι εντός του λόγου, εξετάζοντας τι άλλα ακίνητα στην περιοχή έχουν πουλήσει τους τελευταίους μήνες.Δεδομένου ότι πολλά δημόσια αρχεία διεξάγονται αρκετές εβδομάδες πίσω από την πραγματική δραστηριότητα πωλήσεων, είναι σημαντικό να δημιουργηθεί ένα χρονικό πλαίσιο που επιτρέπει αυτήν την καθυστέρηση.Με αυτόν τον τρόπο συμβάλλει στην αύξηση του ποσού των χρήσιμων δεδομένων που λαμβάνονται και αυξάνει τις πιθανότητες να αξιολογηθεί σωστά η ζητούμενη τιμή που συνδέεται με την στοχευμένη ιδιοκτησία.

Υπάρχουν αρκετές άλλες εφαρμογές συγκρίσιμων πωλήσεων.Δεν είναι ασυνήθιστο για τους δήμους να εξετάζουν συγκρίσιμες πωλήσεις κατά την αξιολόγηση των σημερινών αξιών ακινήτων ως μέσου για τον καθορισμό αξιών ακινήτων που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας.Οι σχεδιαστές της πόλης μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν αυτά τα δεδομένα ως μέσο καθορισμού του πού να εντοπιστούν νέες εξελίξεις, με βάση τις συγκρίσιμες πωλήσεις ακινήτων σε διάφορους τομείς της πόλης.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν αυτήν την προσέγγιση όταν εξετάζουν προσθήκες σε υπάρχοντα σπίτια, λαμβάνοντας μια ιδέα για το είδος της ζητούμενης τιμής που θα ήταν κατάλληλη εάν ολοκληρωθούν αυτές οι προσθήκες.