Doanh số có thể so sánh là gì?

Doanh số bán hàng có thể so sánh là doanh số của các tài sản có chung một số đặc điểm, bao gồm quy mô lô, thiết kế nhà và vị trí chung.Xác định doanh số tương đương nhà rất hữu ích khi đánh giá tiềm năng bán tài sản trong khu vực hoặc xác định giá công bằng để trả cho một ngôi nhà trong một khu phố nhất định.Bằng cách so sánh tài sản được đề cập với giá bán của các tài sản tương tự trong khu vực, có thể xác định xem giá bán có phải là lý do hay cần phải được điều chỉnh hướng lên hay hướng xuống để tuân thủ xu hướng thị trường hiện tại.Đánh giá đúng cách bán hàng tương đương thường liên quan đến việc xác định các đặc điểm chung giữa một số thuộc tính được bán trong một khoảng thời gian xác định.Cùng với kích thước lô, việc xem xét các cảnh quay vuông của ngôi nhà cũng rất quan trọng.Lý tưởng nhất, các thuộc tính được sử dụng để so sánh cũng sẽ ở cùng một khu phố hoặc ít nhất là trong các khu phố liền kề.Số lượng phòng trong nhà cũng là một tính năng quan trọng để xem xét, với sự chú ý đến sự hiện diện của phòng ngủ bổ sung hoặc phòng tắm đặc biệt quan tâm.

Đôi khi được gọi đơn giản là comps, ý tưởng đằng sau doanh số tương đương là cung cấp một phương tiện để dự kiến giá niêm y.Theo cách tương tự, người mua có thể sử dụng hồ sơ công khai để thực hiện nghiên cứu bán hàng tương đương của riêng họ và xác định xem giá yêu cầu cho một ngôi nhà có phải là lý do, xem xét những tài sản khác trong khu vực đã bán trong vài tháng qua.Vì nhiều hồ sơ công khai chạy sau vài tuần sau hoạt động bán hàng thực tế, điều quan trọng là phải thiết lập khung thời gian cho phép độ trễ này.Làm như vậy giúp tăng lượng dữ liệu hữu ích thu được và tăng cơ hội đánh giá đúng mức giá kết nối với tài sản được nhắm mục tiêu. Có một số ứng dụng khác về doanh số tương đương.Không có gì lạ khi các thành phố xem xét bán hàng tương đương khi đánh giá các giá trị tài sản hiện tại như là một phương tiện để thiết lập các giá trị tài sản được sử dụng để đánh giá thuế tài sản hàng năm.Các nhà hoạch định thành phố cũng có thể sử dụng dữ liệu này như một phương tiện để xác định vị trí phát triển mới, dựa trên doanh số bán tài sản tương đương trong các lĩnh vực khác nhau của thành phố.Chủ nhà cũng có thể sử dụng phương pháp này khi xem xét các bổ sung cho các ngôi nhà hiện có, có được ý tưởng về loại giá yêu cầu sẽ phù hợp nếu những bổ sung đó được hoàn thành.