Apa itu penjualan yang sebanding?

Penjualan yang sebanding adalah penjualan properti yang berbagi sejumlah karakteristik, termasuk ukuran lot, desain rumah, dan lokasi umum.Mengidentifikasi rumah penjualan yang sebanding sangat membantu ketika menilai potensi untuk menjual properti di dalam area tersebut, atau menentukan harga yang adil untuk membayar rumah dalam lingkungan tertentu.Dengan membandingkan properti yang bersangkutan dengan harga jual properti serupa di daerah tersebut, dimungkinkan untuk menentukan apakah harga jual masuk akal, atau perlu disesuaikan ke atas atau ke bawah untuk mematuhi tren pasar saat ini.

Mengevaluasi penjualan yang sebanding dengan benar biasanya melibatkan mengidentifikasi karakteristik umum antara beberapa properti yang dijual selama periode waktu tertentu.Seiring dengan ukuran lot, pertimbangan rekaman persegi rumah juga penting.Idealnya, sifat -sifat yang digunakan untuk perbandingan juga akan berada di lingkungan yang sama atau setidaknya di lingkungan yang bersebelahan.Jumlah kamar di rumah juga merupakan fitur penting untuk dipertimbangkan, dengan perhatian pada adanya kamar tidur tambahan atau kamar mandi yang menarik.

kadang -kadang disebut hanya sebagai comps, ide di balik penjualan yang sebanding adalah untuk menyediakan cara memproyeksikan harga daftar yang lebih atau kurang akurat yang cenderung menarik bagi pembeli sementara masih sejalan dengan penilaian saat ini dan nilai pasar properti tersebut.Dengan cara yang sama, pembeli dapat menggunakan catatan publik untuk melakukan penelitian penjualan yang sebanding dan menentukan apakah harga yang diminta untuk rumah masuk akal, mengingat properti apa yang telah dijual selama beberapa bulan terakhir.Karena banyak catatan publik berjalan beberapa minggu di belakang aktivitas penjualan yang sebenarnya, penting untuk menetapkan kerangka waktu yang memungkinkan jeda ini.Melakukan hal itu membantu meningkatkan jumlah data berguna yang diperoleh, dan meningkatkan kemungkinan mengevaluasi harga yang diminta dengan benar dengan properti yang ditargetkan.

Ada beberapa aplikasi lain dari penjualan yang sebanding.Bukan hal yang aneh bagi kota untuk mempertimbangkan penjualan yang sebanding ketika menilai nilai properti saat ini sebagai cara menetapkan nilai properti yang digunakan untuk menilai pajak properti tahunan.Perencana kota juga dapat menggunakan data ini sebagai cara menentukan di mana menemukan perkembangan baru, berdasarkan penjualan properti yang sebanding di berbagai sektor kota.Pemilik rumah juga dapat menggunakan pendekatan ini ketika mempertimbangkan penambahan ke rumah yang ada, mendapatkan gambaran tentang jenis harga yang diminta yang sesuai jika penambahan itu selesai.