Ano ang maihahambing na mga benta?

Ang maihahambing na mga benta ay mga benta ng mga pag -aari na nagbabahagi ng isang bilang ng mga katangian, kabilang ang laki ng maraming, disenyo ng bahay, at pangkalahatang lokasyon.Ang pagkilala sa mga benta ng maihahambing na bahay ay kapaki -pakinabang kapag tinatasa ang potensyal para sa pagbebenta ng isang ari -arian sa loob ng lugar, o pagtukoy ng isang pantay na presyo na babayaran para sa isang bahay sa loob ng isang naibigay na kapitbahayan.Sa pamamagitan ng paghahambing ng pag -aari na pinag -uusapan sa mga presyo ng pagbebenta ng mga katulad na pag -aari sa lugar, posible na matukoy kung ang presyo ng pagbebenta ay nasa loob ng dahilan, o kailangang ayusin paitaas o pababa upang sumunod sa kasalukuyang mga uso sa merkado.

Wastong pagsusuri ng maihahambing na mga benta na karaniwang nagsasangkot ng pagkilala sa mga karaniwang katangian sa pagitan ng ilang mga pag -aari na ibinebenta sa isang tinukoy na tagal ng panahon.Kasabay ng laki ng maraming, ang pagsasaalang -alang ng square footage ng bahay ay mahalaga din.Sa isip, ang mga pag -aari na ginamit para sa paghahambing ay magiging sa parehong kapitbahayan o hindi bababa sa magkadugtong na mga kapitbahayan.Ang bilang ng mga silid sa bahay ay isang mahalagang tampok din upang isaalang -alang, na may pansin sa pagkakaroon ng mga karagdagang silid -tulugan o banyo na partikular na interes.

Minsan tinutukoy lamang bilang comps, ang ideya sa likod ng maihahambing na mga benta ay upang magbigay ng isang paraan ng pag -project ng higit pa o hindi gaanong tumpak na presyo ng listahan na malamang na maging kaakit -akit sa mga mamimili habang naaayon pa rin sa kasalukuyang pagtatasa at halaga ng merkado ng pag -aari.Sa katulad na paraan, ang mga mamimili ay maaaring gumamit ng mga pampublikong talaan upang gawin ang kanilang sariling maihahambing na pananaliksik sa pagbebenta at matukoy kung ang humihiling na presyo para sa isang bahay ay nasa loob ng kadahilanan, isinasaalang -alang kung ano ang iba pang mga pag -aari sa lugar na naibenta sa nakaraang ilang buwan.Dahil maraming mga pampublikong talaan ang tumatakbo ng ilang linggo sa likod ng aktwal na aktibidad ng benta, mahalaga na magtatag ng isang time frame na nagbibigay -daan para sa lag na ito.Ang paggawa nito ay nakakatulong upang madagdagan ang dami ng kapaki -pakinabang na data na nakuha, at pinatataas ang mga pagkakataon na maayos na suriin ang humihiling na presyo na konektado sa naka -target na pag -aari.

Mayroong maraming iba pang mga aplikasyon ng maihahambing na mga benta.Hindi pangkaraniwan para sa mga munisipyo na isaalang -alang ang maihahambing na mga benta kapag tinatanggap ang kasalukuyang mga halaga ng pag -aari bilang isang paraan ng pagtatakda ng mga halaga ng pag -aari na ginagamit upang masuri ang taunang mga buwis sa pag -aari.Maaari ring gamitin ng mga tagaplano ng lungsod ang data na ito bilang isang paraan ng pagtukoy kung saan maghanap ng mga bagong pag -unlad, batay sa maihahambing na mga benta ng mga pag -aari sa iba't ibang sektor ng lungsod.Maaari ring gamitin ng mga may -ari ng bahay ang pamamaraang ito kapag isinasaalang -alang ang mga pagdaragdag sa umiiral na mga tahanan, pagkuha ng isang ideya ng uri ng pagtatanong na presyo na magiging angkop kung ang mga karagdagan ay nakumpleto.