Mik az összehasonlítható eladások?

Az összehasonlítható értékesítés az olyan tulajdonságok értékesítése, amelyek számos jellemzővel rendelkeznek, beleértve a tétel méretét, az otthoni tervezést és az általános elhelyezkedést.Az otthoni összehasonlítható eladások azonosítása nagyon hasznos, ha felméri az ingatlan eladási lehetőségeit a térségben, vagy meghatározza a méltányos árat, amelyet egy adott környéken belüli ház fizetésére kell fizetni.A kérdéses ingatlan összehasonlításával a térség hasonló ingatlanjainak eladási áraival meg lehet határozni, hogy az eladási ár ésszerűen van -e, vagy felfelé vagy lefelé kell igazítani a jelenlegi piaci trendek betartása érdekében.

Az összehasonlítható eladások megfelelő értékelése általában magában foglalja a közös tulajdonságok azonosítását az eladott több tulajdonság között egy meghatározott időtartamra.A tétel méretével együtt az otthoni négyzetméret figyelembevétele is fontos.Ideális esetben az összehasonlításhoz használt tulajdonságok ugyanabban a környéken vagy legalábbis a szomszédos környékeken is vannak.Az otthoni szobák száma szintén fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni, figyelembe véve a különös érdeklődésre számot tartó további hálószobákat vagy fürdőszobákat.

néha egyszerűen Comps -nak nevezik, az összehasonlítható eladások mögött meghúzódó gondolat az, hogy eszközöket biztosítson egy többé -kevésbé pontos tőzsdei tőzsdei áron, amely valószínűleg vonzó a vásárlók számára, miközben továbbra is összhangban van az ingatlan jelenlegi értékelési és piaci értékével-Hasonlóképpen, a vásárlók nyilvános nyilvántartást használhatnak a saját összehasonlítható értékesítési kutatásuk elvégzésére, és meghatározni, hogy a ház kért árának oka van -e, figyelembe véve, hogy a térség más ingatlanjait az elmúlt néhány hónapban értékesítették.Mivel sok nyilvános nyilvántartás néhány héttel elmarad a tényleges értékesítési tevékenység mögött, fontos egy olyan időkeret létrehozása, amely lehetővé teszi ezt a késést.Ezzel elősegíti a kapott hasznos adatok mennyiségének növelését, és növeli a célzott tulajdonsághoz kapcsolódó kért ár megfelelő értékelésének esélyét.Nem szokatlan, hogy az önkormányzatok az összehasonlítható eladásokat tekintik, amikor a jelenlegi ingatlanértékeket értékelik az ingatlanértékek beállításának eszközeként, amelyeket az éves ingatlanadók felmérésére használnak.A városi tervezők ezeket az adatokat is felhasználhatják annak meghatározására is, hogy hol találják meg az új fejleményeket, a város különböző ágazataiban az ingatlanok összehasonlítható értékesítése alapján.A háztulajdonosok ezt a megközelítést is alkalmazhatják a meglévő otthonok kiegészítéseinek mérlegelésekor, és megszerezhetik a kért ár típusát, amely megfelelő lenne, ha ezeket a kiegészítéseket befejezik.