Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι δάνεια κατασκευής;

Ένα δάνειο κατασκευής είναι προσωπική χρηματοδότηση για την οικοδόμηση ή την ανακαίνιση ενός σπιτιού.Ένας δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για οικονομική βοήθεια για την ολοκλήρωση ενός οικιακού έργου ή να ζητήσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για την κατασκευή ενός σπιτιού σε ένα κενό ακίνητο.Αυτά τα δάνεια προορίζονται συνήθως να είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που συμβαίνουν μόνο κατά τη διάρκεια της φάσης κατασκευής.Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι δάνεια κατασκευής, αλλά μπορούν να ποικίλουν ευρέως ανάλογα με το κατασκευαστικό έργο.

Ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους δάνεια κατασκευής είναι τα μοναδικά στενά δάνεια.Ένα μοναδικό στενό δάνειο είναι όταν ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσδίδει έναν οφειλέτη ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό που πρέπει να αποπληρωθεί κατά την περίοδο της κατασκευής κατοικίας.Για παράδειγμα, εάν ο εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης για να κατασκευαστεί ένα σπίτι είναι ένα έτος, ο οφειλέτης θα πραγματοποιήσει γενικά 12 μηνιαίες πληρωμές για να καταβάλει το δάνειο από τη στιγμή που ολοκληρωθεί το έργο.

Τα μοναδικά στενά δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που έχουν καθορισμένο επιτόκιο.Εάν η κατασκευή διαρκεί περισσότερο από ό, τι αναφέρει η συμφωνία δανείου, ο οφειλέτης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει κυρώσεις.Μόλις κατασκευαστεί το σπίτι, ο δανειστής μπορεί να μετατρέψει το δάνειο σε μακροπρόθεσμη υποθήκη για τη χρηματοδότηση της πραγματικής πληρωμής του σπιτιού.Το δάνειο κατασκευής θεωρείται γενικά ως ένα έτος που πληρώθηκε από την υποθήκη.

Ένας άλλος τύπος δάνειο κατασκευής είναι ένα δάνειο τροποποίησης σημείων.Το δάνειο αυτό είναι παρόμοιο με ένα μοναδικό δάνειο στενού, καθώς μπορεί να μετατραπεί σε υποθήκη μετά την ολοκλήρωση του έργου.Ένα δάνειο τροποποίησης σημειώσεων έχει γενικά ένα επιτόκιο πληρωμής που ξεκινά μικρό και αυξάνει την τιμή όπως γίνεται η κατασκευή.Αφού ολοκληρωθεί το έργο, ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει ένα νέο ποσοστό πληρωμής υποθηκών που είναι κλειδωμένο ή μεταβλητό.Ένα κλειδωμένο ποσοστό πληρωμής παραμένει το ίδιο ακόμη και αν η τιμή του σπιτιού μειώνεται, ενώ ένα μεταβλητό επιτόκιο είναι ρυθμιζόμενο στην τρέχουσα αγοραία αξία.

Ένα δάνειο στενής κατασκευής δύο φορές αρχίζει με ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών που πληρώνει τα έξοδα κατασκευής από τη στιγμή που ολοκληρωθεί το σπίτι.Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, ένας δανειολήπτης μπορεί να αναχρηματοδοτήσει ένα νέο σχέδιο πληρωμής υποθηκών αντί να συνεχίσει με τα ίδια ποσοστά.Τα δάνεια με στενή κατασκευή δύο φορές τείνουν να χρησιμοποιούνται για πιο δαπανηρά οικοδομικά έργα, επειδή τα ποσοστά πληρωμής κατασκευής μπορεί να είναι υψηλότερα από ό, τι οι μακροπρόθεσμες πληρωμές υποθηκών πρέπει να είναι.

Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν δάνεια κατασκευής με βάση τον συγκεκριμένο τύπο έργου.Ένας δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένα βραχυπρόθεσμο κατασκευασμένο στεγαστικό δάνειο.Αυτός ο τύπος δανείου μπορεί να καλύψει το κόστος παράδοσης για τα τμήματα του σπιτιού από ένα εργοστάσιο και το κόστος της να συγκεντρωθεί σε ένα συγκεκριμένο ιστότοπο.Υπάρχουν και άλλα εξειδικευμένα δάνεια κατασκευής για το Log Home και το Mobile Home Construction.