Apa saja berbagai jenis pinjaman konstruksi?

Pinjaman konstruksi adalah pembiayaan pribadi untuk membangun atau merenovasi rumah.Seorang peminjam dapat mengajukan permohonan bantuan keuangan untuk menyelesaikan proyek rumah tangga atau meminta sejumlah besar uang untuk membangun rumah di atas properti kosong.Pinjaman ini biasanya dimaksudkan sebagai pinjaman jangka pendek yang hanya terjadi selama fase konstruksi.Ada berbagai jenis pinjaman konstruksi yang tersedia, tetapi mereka dapat sangat bervariasi tergantung pada proyek konstruksi.

Salah satu jenis pinjaman konstruksi yang paling umum adalah pinjaman dekat satu kali.Pinjaman dekat satu kali adalah ketika lembaga keuangan meminjamkan peminjam sejumlah uang yang harus dibayar selama periode pembangunan rumah.Misalnya, jika perkiraan waktu penyelesaian untuk rumah yang akan dibangun adalah satu tahun, peminjam umumnya akan melakukan 12 pembayaran bulanan untuk mendapatkan pinjaman dibayar pada saat proyek selesai.

Pinjaman dekat satu kali adalah pinjaman jangka pendek yang memiliki tingkat bunga yang ditetapkan.Jika konstruksi memakan waktu lebih lama dari negara perjanjian pinjaman, peminjam mungkin harus membayar penalti.Setelah rumah dibangun, pemberi pinjaman dapat mengubah pinjaman menjadi hipotek jangka panjang untuk membiayai pembayaran rumah yang sebenarnya.Pinjaman konstruksi umumnya dianggap sebagai satu tahun yang dibayar dari hipotek.

Jenis pinjaman konstruksi lain adalah pinjaman modifikasi catatan.Pinjaman ini mirip dengan pinjaman dekat satu kali karena dapat dikonversi menjadi hipotek setelah proyek selesai.Pinjaman modifikasi catatan umumnya memiliki tingkat pembayaran yang dimulai dari yang kecil dan kenaikan harga saat konstruksi dilakukan.Setelah proyek selesai, peminjam dapat memilih tingkat pembayaran hipotek baru yang terkunci atau variabel.Tingkat pembayaran yang terkunci tetap sama bahkan jika nilai rumah menurun, sedangkan tingkat variabel dapat disesuaikan dengan nilai pasar saat ini.

Pinjaman konstruksi dekat dua kali dimulai dengan jadwal pembayaran yang membayar biaya konstruksi pada saat rumah selesai.Setelah konstruksi selesai, peminjam dapat membiayai kembali rencana pembayaran hipotek baru daripada melanjutkan dengan tarif yang sama.Pinjaman konstruksi dekat dua kali cenderung digunakan untuk proyek bangunan yang lebih mahal karena tarif pembayaran konstruksi mungkin lebih tinggi daripada pembayaran hipotek jangka panjang.

Beberapa lembaga keuangan menawarkan pinjaman konstruksi berdasarkan jenis proyek tertentu.Peminjam dapat mengajukan pinjaman rumah yang diproduksi jangka pendek.Jenis pinjaman ini dapat menutupi biaya pengiriman untuk suku cadang rumah dari pabrik dan biaya untuk disatukan di situs tertentu.Ada pinjaman konstruksi khusus lainnya untuk konstruksi rumah log dan rumah mobil juga.