Ano ang iba't ibang uri ng mga pautang sa konstruksyon?

Ang isang pautang sa konstruksyon ay personal na financing para sa pagbuo o pag -renovate ng isang bahay.Ang isang borrower ay maaaring mag -aplay para sa tulong pinansiyal para sa pagkumpleto ng isang proyekto sa sambahayan o humiling ng isang malaking halaga ng pera upang makabuo ng isang bahay sa isang walang laman na piraso ng pag -aari.Ang mga pautang na ito ay karaniwang inilaan upang maging mga panandaliang pautang na nagaganap lamang sa yugto ng konstruksyon.Mayroong iba't ibang mga uri ng mga pautang sa konstruksyon na magagamit, ngunit maaari silang malawak na magkakaiba depende sa proyekto ng konstruksyon.

Ang isa sa mga pinaka-karaniwang uri ng mga pautang sa konstruksyon ay isang beses na malapit na pautang.Ang isang beses na malapit na pautang ay kapag ang isang institusyong pampinansyal ay nagbibigay ng isang borrower ng isang itinakdang halaga ng pera na babayaran sa panahon ng pagtatayo ng bahay.Halimbawa, kung ang tinantyang oras ng pagkumpleto para sa isang bahay na itatayo ay isang taon, ang borrower ay karaniwang gagawa ng 12 buwanang pagbabayad upang mabayaran ang pautang sa oras na matapos ang proyekto.

Ang isang beses na malapit na pautang ay mga panandaliang pautang na may isang itinakdang rate ng interes.Kung ang konstruksyon ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa kasunduan sa pautang, ang borrower ay maaaring magbayad ng mga parusa.Kapag ang bahay ay itinayo, maaaring i-convert ng tagapagpahiram ang pautang sa isang pangmatagalang mortgage upang tustusan ang aktwal na pagbabayad ng bahay.Ang pautang sa konstruksyon ay karaniwang itinuturing bilang isang bayad na taon ng mortgage.

Ang isa pang uri ng pautang sa konstruksyon ay isang pautang sa pagbabago ng tala.Ang pautang na ito ay katulad ng isang beses na malapit na pautang na maaari itong ma-convert sa isang mortgage matapos matapos ang proyekto.Ang isang pautang sa pagbabago ng tala sa pangkalahatan ay may rate ng pagbabayad na nagsisimula sa maliit at pagtaas ng presyo habang tapos na ang konstruksyon.Matapos makumpleto ang proyekto, ang borrower ay maaaring pumili ng isang bagong rate ng pagbabayad ng mortgage na naka -lock o variable.Ang isang naka -lock na rate ng pagbabayad ay mananatiling pareho kahit na ang halaga ng bahay ay tumanggi, habang ang isang variable na rate ay nababagay sa kasalukuyang halaga ng merkado.

Ang isang dalawang beses na malapit na pautang sa konstruksyon ay nagsisimula sa isang iskedyul ng pagbabayad na nagbabayad ng mga gastos sa konstruksyon sa oras na nakumpleto ang bahay.Kapag tapos na ang konstruksyon, ang isang borrower ay maaaring muling pagpipino ng isang bagong plano sa pagbabayad ng mortgage sa halip na magpatuloy sa parehong mga rate.Ang dalawang beses na malapit na pautang sa konstruksyon ay may posibilidad na magamit para sa mas mahal na mga proyekto sa gusali dahil ang mga rate ng pagbabayad ng konstruksyon ay maaaring mas mataas kaysa sa pangmatagalang pagbabayad ng mortgage.

Ang ilang mga institusyong pampinansyal ay nag -aalok ng mga pautang sa konstruksyon batay sa tiyak na uri ng proyekto.Ang isang borrower ay maaaring mag-aplay para sa isang panandaliang panindang pautang sa bahay.Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring masakop ang mga gastos ng paghahatid para sa mga bahagi ng bahay mula sa isang pabrika at ang gastos ng pagsasama -sama nito sa isang tukoy na site.Mayroong iba pang mga dalubhasang pautang sa konstruksyon para sa pag -log sa bahay at mobile na konstruksiyon din.