Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι δανείων χρηματοδότησης έργων;

Τα περισσότερα δάνεια χρηματοδότησης έργων είναι εξασφαλισμένα δάνεια όπου το έργο εξασφαλίζει το δάνειο σε περίπτωση αθέτησης και οι πιστωτές δεν μπορούν να υποβάλουν πρόσθετες αξιώσεις.Ορισμένα είναι περιορισμένα δάνεια μη προσφυγής, εγγυώντας ένα καθορισμένο ποσό στους πιστωτές, εάν προκύψει μια προεπιλογή, αλλά δεν επιτρέπει πρόσθετες αξιώσεις έναντι του δανείου.Ορισμένοι μπορούν να υποστηριχθούν από πρόσθετες εγγυήσεις για την πρόσβαση σε μεγαλύτερη χρηματοδότηση μέσω δανειστών, οι οποίοι ενδέχεται να είναι απρόθυμοι να επεκτείνουν μεγάλα δάνεια χωρίς τη διασφάλιση της πληρωμής εάν προκύψει πρόβλημα κατά τη διάρκεια ενός έργου.Χρηματοδότηση έργων όπως οι γέφυρες, οι δρόμοι και οι μεγάλες δομές μπορεί να είναι προκλητικές λόγω των μεγάλων χρηματικών χρημάτων και της πολυπλοκότητας αυτών των έργων.Δημιουργεί, ως εξασφάλιση του δανείου.Εάν ο δανειολήπτης προεπιλογής κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή μετά την αποπληρωμή, ο δανειστής μπορεί να εκμεταλλευτεί το έργο και να προσπαθήσει να ανακτήσει την απώλεια.Αυτό μπορεί να λειτουργήσει για έργα όπως τα πολυκατοικίες και το Office High Rises, όπου ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το έργο με κάποιο τρόπο για να αντισταθμίσει τις απώλειες.Σε έργα όπως οι γέφυρες, αυτό το είδος δανείου δεν είναι τόσο κατάλληλο.

Μια άλλη επιλογή είναι το περιορισμένο δάνειο μη προσφυγής.Σε μια περιορισμένη συμφωνία δανείου, ο πιστωτής εγγυάται ένα καθορισμένο ποσοστό του δανείου.Αυτή η εγγύηση μπορεί να προέλθει από κυβερνητική υπηρεσία ή από την ίδια την κυβέρνηση με ορισμένα έργα και μπορεί επίσης να προέρχεται από επενδυτές που παρέχουν την υποστήριξη σε αντάλλαγμα για ένα μερίδιο των εσόδων.Τα περιορισμένα δάνεια χρηματοδότησης έργων τείνουν να είναι λιγότερο επικίνδυνα λόγω εγγυημένου αποτελέσματος, αλλά επειδή αντιπροσωπεύει μόνο ένα ποσοστό του συνόλου, η απώλεια για τον δανειστή μπορεί να είναι σημαντική.Ο δανειστής από το να πάρει πρόσθετα κεφάλαια από το έργο σε μια προεπιλογή.Μόλις γίνει σαφές ότι το δάνειο δεν μπορεί να επιστραφεί, ο δανειστής πρέπει να λάβει τον διακανονισμό που προσφέρεται στους όρους και δεν έχει πρόσθετη προσφυγή για να ανακτήσει περισσότερα κεφάλαια.Οι δανειστές πρέπει να εξετάσουν αυτόν τον κίνδυνο όταν εκδίδουν δάνεια χρηματοδότησης έργων και ενδέχεται να χρεώνουν υψηλό ενδιαφέρον ή να δημιουργήσουν άλλους όρους για να δομήσουν προσεκτικά το δάνειο και να ελαχιστοποιήσουν τις δυνατότητες για προβλήματα. "Είναι κοινό για τους προγραμματιστές έργων να δημιουργήσουν μια οντότητα ειδικού σκοπού (SPE)Για να χειριστεί τη χρηματοδότηση, όπως τα δάνεια χρηματοδότησης έργων, για το έργο.Η οντότητα είναι ξεχωριστή από όλες τις άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες, η οποία απομονώνει το έργο από άλλες προσπάθειες.Αυτό εξασφαλίζει ότι εάν ένα έργο αποτύχει, δεν θα πάρει μια ολόκληρη εταιρεία κάτω με αυτό, και τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στην εταιρεία θα προστατεύονται από τους πιστωτές που συνδέονται με το έργο.Οι πιστωτές μπορούν να συνεργαστούν μόνο με το SPE και δεν έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια από συναφείς εταιρείες και οργανισμούς.