Apa saja jenis pinjaman keuangan proyek?

Sebagian besar pinjaman keuangan proyek diamankan pinjaman di mana proyek mengamankan pinjaman jika terjadi default, dan kreditor tidak dapat membuat klaim tambahan.Beberapa adalah pinjaman non-recourse terbatas, menjamin jumlah yang ditetapkan kepada kreditor jika terjadi default, tetapi tidak mengizinkan klaim tambahan terhadap pinjaman.Beberapa dapat didukung dengan jaminan tambahan untuk mengakses lebih banyak dana melalui pemberi pinjaman yang mungkin enggan untuk memperluas pinjaman besar tanpa jaminan pembayaran jika masalah muncul selama suatu proyek.Proyek pembiayaan seperti jembatan, jalan, dan struktur utama dapat menjadi tantangan karena sejumlah besar uang yang terlibat dan kompleksitas proyek-proyek ini.

Dalam pinjaman proyek non-penugasan, peminjam setuju untuk menggunakan proyek itu sendiri, termasuk arus kas arus kasitu menghasilkan, sebagai jaminan pada pinjaman.Jika peminjam default selama konstruksi atau setelah pembayaran, pemberi pinjaman dapat menyita proyek dan berusaha untuk memulihkan kerugian.Ini dapat bekerja untuk proyek -proyek seperti bangunan apartemen dan kenaikan tinggi kantor, di mana pemberi pinjaman dapat menggunakan proyek dalam beberapa cara untuk mengkompensasi kerugian.Pada proyek-proyek seperti Bridges, jenis pinjaman ini tidak cocok.

Opsi lain adalah pinjaman non-rekaman terbatas.Dalam perjanjian pinjaman terbatas, kreditor dijamin persentase yang ditetapkan dari pinjaman.Jaminan ini dapat datang dari lembaga pemerintah atau pemerintah sendiri dengan beberapa proyek, dan juga dapat berasal dari investor yang memberikan dukungan dengan imbalan bagian dari hasil.Pinjaman keuangan proyek terbatas cenderung kurang berisiko karena hasil yang dijamin, tetapi karena hanya mewakili persentase dari total, kerugian untuk pemberi pinjaman dapat menjadi signifikan.

Dengan kedua jenis pinjaman keuangan proyek, klausa dalam pelarangan kontrak tersebutPemberi pinjaman dari mendapatkan dana tambahan dari proyek secara default.Setelah menjadi jelas bahwa pinjaman tidak dapat dilunasi, pemberi pinjaman harus mengambil penyelesaian yang ditawarkan dalam persyaratan, dan tidak memiliki jalan lain untuk memulihkan lebih banyak dana.Pemberi pinjaman harus mempertimbangkan risiko ini ketika mereka mengeluarkan pinjaman keuangan proyek, dan dapat membebankan bunga tinggi atau membuat persyaratan lain untuk menyusun pinjaman dengan hati -hati dan meminimalkan potensi masalah.

Adalah umum bagi pengembang proyek untuk membuat entitas tujuan khusus (SPE)Untuk menangani pembiayaan, seperti pinjaman keuangan proyek, untuk proyek tersebut.Entitas ini terpisah dari semua operasi bisnis lainnya, yang mengisolasi proyek dari upaya lain.Ini memastikan bahwa jika suatu proyek gagal, itu tidak akan membawa seluruh perusahaan dengan itu, dan aset milik perusahaan akan dilindungi dari kreditor yang terkait dengan proyek.Kreditor hanya dapat bekerja dengan SPE, dan tidak memiliki akses ke dana dari perusahaan dan organisasi terkait.