Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα όρια FHA;

Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) προσφέρει δάνεια σε εξειδικευμένους αγοραστές κατοικιών.Τα πιο συνηθισμένα όρια FHA ή περιορισμοί δανεισμού είναι το πιστωτικό αποτέλεσμα, ο δείκτης χρέους προς το εισόδημα και το ποσό της υποθήκης.Το 2011, τα δάνεια FHA συνήθως απαιτούν επίσης τουλάχιστον 3,5% προκαταβολές, ασφάλιση υποθηκών και εγκεκριμένη από την FHA αξιολόγηση του ακινήτου. Τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα για κατοικίες.Ένα από τα όρια FHA είναι ότι μόνο μέρος της ιδιοκτησίας mdash;Όχι περισσότερο από 25% mdash;Μπορεί να είναι για επαγγελματική ή εμπορική χρήση.Ένα δάνειο FHA έχει σχεδιαστεί κυρίως για να βοηθήσει τα άτομα να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.Ως εκ τούτου, ένα από τα όρια FHA είναι ότι το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί, ως επί το πλείστον, ως κατοικία.Τα δάνεια είναι διαθέσιμα για ακίνητα με έως και τέσσερις μονάδες κατοικίας.

Υπάρχουν επίσης περιορισμοί στο ποσό της υποθήκης.Συνήθως, η μέγιστη υποθήκη είναι το 115% της μέσης τιμής της στέγασης για μια δεδομένη περιοχή.Το μέγιστο είναι υψηλότερο για περιοχές με υψηλότερο κόστος στέγασης από ό, τι για περιοχές με χαμηλότερο κόστος στέγασης.Ποικίλλει επίσης ανάλογα με τον αριθμό των οικιστικών μονάδων στο ακίνητο, οπότε υπάρχει υψηλότερο μέγιστο για μια τετραμελή οικογενειακή μονάδα από ό, τι για μία μόνο, δύο οικογενειακή ή τρία οικογενειακά μονάδα.Ο δείκτης εισοδήματος και το πιστωτικό αποτέλεσμα είναι πιο επιεικής από άλλα όρια δανεισμού.Σε ορισμένες περιπτώσεις, το χρέος του αιτούντος προς έσοδα μπορεί να φθάσει το 55%και το πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι δίκαιο για καλό.Τα άτομα που έχουν περάσει από πτώχευση ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA εντός δύο έως τριών ετών μετά την κατάθεση εάν η τρέχουσα πίστωση είναι σε καλή κατάσταση.Παρόμοιες κατευθυντήριες γραμμές ισχύουν για άτομα που έχουν υποβληθεί σε αποκλεισμό.

Αν και το FHA είναι μέρος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών, η FHA πληρώνει για τον εαυτό του μέσω του κέρδους.Κερδίζει χρήματα επειδή λειτουργεί μέσω δανειστών για να παρέχει δάνεια.Ένας δανειστής κατέχει το δάνειο, το οποίο είναι ασφαλισμένο από το FHA, αλλά το κόστος αυτής της υπηρεσίας μεταβιβάζεται στον αγοραστή απαιτώντας ασφάλιση υποθηκών.Υπάρχει μια εκ των προτέρων χρέωση 1% συν μηνιαία ασφάλιστρα για ασφάλιση υποθηκών που οφείλονται στο κλείσιμο.Συνήθως, όταν το δάνειο καταβάλλεται στο 78% της αξίας του ακινήτου, η ασφάλιση υποθηκών δεν απαιτείται πλέον.

Το ακίνητο που σχετίζεται με το δάνειο πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα για να πληροί τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA.Η αξιολόγηση περιλαμβάνει τυπικά ανάλυση της ιδιοκτησίας σε σύγκριση με αρκετές άλλες παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή, καθώς και μια διεξοδική επιθεώρηση του ίδιου του ακινήτου για τυχόν υποχρεώσεις που μπορεί να προκαλέσουν την ακίνητη περιουσία να αξίζει λιγότερο από τα συγκρίσιμα παραδείγματα.Ένας εκτιμητής FHA πρέπει να παράσχει τεκμηρίωση για αυτά τα ευρήματα πριν ο δανειστής και ο αγοραστής μπορούν να κλείσουν την υποθήκη.