Ano ang mga pinaka -karaniwang limitasyon ng FHA?

Ang Federal Housing Authority (FHA) ay nag -aalok ng mga pautang sa mga kwalipikadong mamimili sa bahay.Ang pinakakaraniwang mga limitasyon ng FHA, o mga paghihigpit sa pagpapahiram, ay marka ng kredito, utang sa ratio ng kita, at halaga ng mortgage.Noong 2011, ang mga pautang sa FHA ay karaniwang nangangailangan ng hindi bababa sa 3.5% down na pagbabayad, seguro sa mortgage, at isang inaprubahan na pagtasa ng FHA ng pag -aari.

Ang mga pautang sa FHA ay magagamit para sa mga tirahan.Ang isa sa mga limitasyon ng FHA ay bahagi lamang ng pag -aari at mdash;hindi hihigit sa 25% mdash;maaaring para sa negosyo o komersyal na paggamit.Ang isang pautang sa FHA ay pangunahing idinisenyo upang matulungan ang mga indibidwal na maging may -ari ng bahay.Samakatuwid, ang isa sa mga limitasyon ng FHA ay ang pag -aari ay dapat gamitin, para sa karamihan, bilang isang tirahan.Ang mga pautang ay magagamit para sa mga pag -aari na may hanggang sa apat na mga yunit ng pabahay.

Mayroon ding mga limitasyon sa dami ng mortgage.Karaniwan, ang maximum na mortgage ay 115% ng panggitna halaga ng pabahay para sa isang naibigay na lugar.Ang maximum ay mas mataas para sa mga lugar na may mas mataas na gastos sa pabahay kaysa sa mga lugar na may mas mababang gastos sa pabahay.Nag -iiba rin ito ayon sa bilang ng mga yunit ng tirahan sa pag -aari, kaya mayroong mas mataas na maximum para sa isang apat na yunit ng pamilya kaysa sa isang solong, dalawang pamilya, o tatlong yunit ng pamilya.Ang ratio ng kita at iskor sa kredito ay mas nakakaintriga kaysa sa iba pang mga limitasyon sa pagpapahiram.Sa ilang mga kaso, ang utang ng mga aplikante sa rasyon ng kita ay maaaring kasing dami ng 55%, at ang marka ng kredito ay maaaring maging patas sa mabuti.Ang mga indibidwal na dumaan sa pagkalugi ay maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang sa FHA sa loob ng dalawa hanggang tatlong taon pagkatapos mag -file kung ang kasalukuyang kredito ay nasa mabuting kalagayan.Ang mga magkatulad na patnubay ay nalalapat sa mga indibidwal na sumailalim sa foreclosure.

Kahit na ang FHA ay bahagi ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos, ang FHA ay nagbabayad para sa sarili sa pamamagitan ng kita.Gumagawa ito ng pera dahil gumagana ito sa pamamagitan ng mga nagpapahiram upang magbigay ng mga pautang.Ang isang tagapagpahiram ay humahawak ng pautang, na nakaseguro laban sa default ng FHA, ngunit ang gastos ng serbisyong ito ay ipinasa sa mamimili sa pamamagitan ng pag -uutos ng seguro sa mortgage.Mayroong isang upfront na singil ng 1% kasama ang buwanang mga premium para sa seguro sa mortgage na dahil sa pagsasara.Karaniwan, kapag ang utang ay binabayaran hanggang sa 78% ng halaga ng Propertys, hindi na kinakailangan ang seguro sa mortgage.

Ang pag -aari na nauugnay sa pautang ay dapat matugunan ang ilang mga pamantayan upang maging kwalipikado para sa isang pautang sa FHA.Ang isang pagtatasa ay karaniwang nagsasama ng pagsusuri ng pag -aari kumpara sa maraming iba pang mga katulad na pag -aari sa lugar pati na rin ang isang masusing pag -iinspeksyon ng ari -arian mismo para sa anumang mga pananagutan na maaaring maging sanhi ng pag -aari na mas mababa kaysa sa maihahambing na mga halimbawa.Ang isang FHA appraiser ay dapat magbigay ng dokumentasyon ng mga natuklasang ito bago isara ng tagapagpahiram at mamimili ang mortgage.