Melyek a leggyakoribb FHA korlátok?

A Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA) kölcsönöket kínál a képzett lakásvásárlóknak.A leggyakoribb FHA korlátozások, vagy a hitelezési korlátozások a hitelképesség, az adósság / jövedelem arány és a jelzálog összege.2011 -ben az FHA kölcsönök általában legalább 3,5% előleget, jelzálogbiztosítást és az FHA jóváhagyott értékelését igénylik az ingatlanról.Az egyik FHA korlát az, hogy az ingatlannak csak egy része mdash;legfeljebb 25% mdash;lehet üzleti vagy kereskedelmi felhasználásra.Az FHA -kölcsönt elsősorban annak érdekében tervezték, hogy segítsék az egyének háztulajdonosokká válását.Ezért az FHA egyik korlátja az, hogy az ingatlant nagyrészt lakóhelyként kell használni.Hitelek állnak rendelkezésre akár négy lakóegységgel rendelkező ingatlanokhoz.

A jelzálog összegének korlátozása van.Általában a maximális jelzálog a ház medián értékének 115% -a egy adott területre.A maximum magasabb a magasabb lakhatási költségekkel rendelkező területeken, mint az alacsonyabb lakhatási költségekkel rendelkező területeken.Ez az ingatlanon lévő lakóegységek számától függően is változik, tehát egy négy családi egységnél magasabb maximum van, mint egyetlen, két család vagy három családi egységnél.A jövedelemarány és a hitelképességi pontszám enyhébb, mint a többi hitelezési korlát.Egyes esetekben a kérelmező jövedelemszerzési adóssága akár 55%lehet, és a hitelképességi pontszám jó lehet.Azok a személyek, akik csődbe mentek, a benyújtás után két -három éven belül jogosultak FHA -kölcsönre, ha a jelenlegi hitel jó állapotban van.Hasonló iránymutatások vonatkoznak azokra az egyénekre, akiknek kizárásuk van.Pénzt keres, mert hitelezőkön keresztül működik a kölcsönök nyújtásához.A hitelező birtokolja a kölcsönt, amelyet az FHA nem teljesített, de a szolgáltatás költségeit a jelzálogbiztosítás megkövetelésével továbbítják a vevőnek.A jelzálogbiztosítások előzetes 1% -os plusz havi díjakat fizetnek, amelyek a bezáráskor esedékesek.Általában, ha a kölcsönt az ingatlan értékének 78% -ára fizetik, a jelzálogbiztosításra már nem szükséges.Az értékelés általában magában foglalja az ingatlan elemzését a térség számos más hasonló tulajdonságához képest, valamint magának az ingatlannak az alapos ellenőrzését olyan kötelezettségek esetén, amelyek az ingatlan kevesebbet érhetnek, mint az összehasonlítható példák.Az FHA értékelőnek be kell nyújtania ezekről az eredményekről, mielőtt a hitelező és a vevő bezárhatja a jelzálogkölcsönt.