Các giới hạn FHA phổ biến nhất là gì?

Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp các khoản vay cho người mua nhà đủ điều kiện.Các giới hạn FHA phổ biến nhất, hoặc hạn chế cho vay, là điểm tín dụng, tỷ lệ nợ trên thu nhập và số tiền thế chấp.Trong năm 2011, các khoản vay FHA thường cũng yêu cầu thanh toán giảm ít nhất 3,5%, bảo hiểm thế chấp và thẩm định tài sản được FHA phê duyệt. Các khoản vay FHA có sẵn cho nhà ở.Một trong những giới hạn của FHA là chỉ là một phần của tài sản mdash;Không quá 25% mdash;có thể dành cho doanh nghiệp hoặc sử dụng thương mại.Một khoản vay FHA được thiết kế chủ yếu để giúp các cá nhân trở thành chủ nhà.Do đó, một trong những giới hạn của FHA là tài sản phải được sử dụng, phần lớn, như một nơi cư trú.Các khoản vay có sẵn cho các tài sản với tối đa bốn đơn vị nhà ở. Ngoài ra còn có những hạn chế đối với số tiền thế chấp.Thông thường, thế chấp tối đa là 115% giá trị trung bình của nhà ở cho một khu vực nhất định.Tối đa là cao hơn đối với các khu vực có chi phí nhà ở cao hơn so với các khu vực có chi phí nhà ở thấp hơn.Nó cũng thay đổi tùy theo số lượng đơn vị dân cư trên tài sản, do đó, có tối đa cao hơn cho một đơn vị gia đình so với một, hai gia đình hoặc ba đơn vị gia đình.Tỷ lệ thu nhập và điểm tín dụng là khoan dung hơn các giới hạn cho vay khác.Trong một số trường hợp, nợ của ứng viên đối với khẩu phần thu nhập có thể lên tới 55%và điểm tín dụng có thể công bằng đến tốt.Các cá nhân đã trải qua phá sản có thể đủ điều kiện cho một khoản vay FHA trong vòng hai đến ba năm sau khi nộp nếu tín dụng hiện tại có vị thế tốt.Các hướng dẫn tương tự áp dụng cho các cá nhân đã trải qua bị tịch thu nhà. Mặc dù FHA là một phần của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, FHA tự trả cho chính mình thông qua lợi nhuận.Nó kiếm tiền vì nó hoạt động thông qua người cho vay để cung cấp các khoản vay.Một người cho vay giữ khoản vay, được bảo hiểm so với FHA mặc định, nhưng chi phí của dịch vụ này được chuyển cho người mua bằng cách yêu cầu bảo hiểm thế chấp.Có một khoản phí trả trước là 1% cộng với phí bảo hiểm hàng tháng cho bảo hiểm thế chấp sắp đóng cửa.Thông thường, khi khoản vay được thanh toán xuống còn 78% giá trị tài sản, bảo hiểm thế chấp không còn cần thiết nữa. Tài sản liên quan đến khoản vay phải đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định để đủ điều kiện cho khoản vay FHA.Một thẩm định thường bao gồm phân tích tài sản so với một số tài sản tương tự khác trong khu vực cũng như kiểm tra kỹ lưỡng tài sản cho bất kỳ khoản nợ nào có thể khiến tài sản có giá trị thấp hơn các ví dụ tương đương.Một thẩm định viên FHA phải cung cấp tài liệu về những phát hiện này trước khi người cho vay và người mua có thể đóng thế chấp.