Apa batas FHA yang paling umum?

Otoritas Perumahan Federal (FHA) menawarkan pinjaman kepada pembeli rumah yang berkualitas.Batas FHA yang paling umum, atau pembatasan pinjaman, adalah skor kredit, rasio hutang terhadap pendapatan, dan jumlah hipotek.Pada tahun 2011, pinjaman FHA biasanya juga membutuhkan setidaknya 3,5% uang muka, asuransi hipotek, dan penilaian FHA yang disetujui dari properti.

Pinjaman FHA tersedia untuk tempat tinggal.Salah satu batas FHA adalah hanya sebagian dari properti mdash;tidak lebih dari 25% mdash;mungkin untuk bisnis atau penggunaan komersial.Pinjaman FHA terutama dirancang untuk membantu individu menjadi pemilik rumah.Oleh karena itu, salah satu batas FHA adalah bahwa properti harus digunakan, sebagian besar, sebagai tempat tinggal.Pinjaman tersedia untuk properti dengan hingga empat unit perumahan.

Ada juga batasan jumlah hipotek.Biasanya, hipotek maksimum adalah 115% dari nilai median perumahan untuk area tertentu.Maksimum lebih tinggi untuk area dengan biaya perumahan yang lebih tinggi daripada untuk daerah dengan biaya perumahan yang lebih rendah.Ini juga bervariasi sesuai dengan jumlah unit perumahan di properti, jadi ada maksimum yang lebih tinggi untuk unit empat keluarga daripada untuk satu, dua keluarga, atau tiga unit keluarga.

Secara tradisional, batas FHA untuk utang pelamarRasio pendapatan dan skor kredit lebih lunak daripada batas pinjaman lainnya.Dalam beberapa kasus, utang pelamar untuk ransum pendapatan bisa sebanyak 55%, dan skor kredit bisa adil untuk kebaikan.Orang -orang yang telah mengalami kebangkrutan dapat memenuhi syarat untuk pinjaman FHA dalam waktu dua hingga tiga tahun setelah mengajukan jika kredit saat ini bereputasi baik.Pedoman serupa berlaku untuk individu yang telah menjalani penyitaan.

Meskipun FHA adalah bagian dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan Amerika Serikat, FHA membayar sendiri melalui laba.Itu menghasilkan uang karena bekerja melalui pemberi pinjaman untuk memberikan pinjaman.Pemberi pinjaman memegang pinjaman, yang diasuransikan terhadap default oleh FHA, tetapi biaya layanan ini diteruskan kepada pembeli dengan mewajibkan asuransi hipotek.Ada biaya dimuka sebesar 1% ditambah premi bulanan untuk asuransi hipotek yang akan ditutup.Biasanya, ketika pinjaman dibayarkan ke 78% dari nilai properti, asuransi hipotek tidak lagi diperlukan.

Properti yang terkait dengan pinjaman harus memenuhi standar tertentu untuk memenuhi syarat untuk pinjaman FHA.Penilaian biasanya mencakup analisis properti dibandingkan dengan beberapa properti serupa lainnya di daerah tersebut serta pemeriksaan menyeluruh dari properti itu sendiri untuk setiap kewajiban yang dapat menyebabkan properti bernilai kurang dari contoh yang sebanding.Seorang penilai FHA harus memberikan dokumentasi temuan ini sebelum pemberi pinjaman dan pembeli dapat menutup hipotek.