Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τριπλής μίσθωσης;

Μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι αυτή στην οποία ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για σχεδόν όλα τα έξοδα που συνδέονται με ένα ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, του κόστους ασφάλισης και συντήρησης.Είναι πολύ πιο συνηθισμένο στον τομέα των εμπορικών ακινήτων από ό, τι στα ενοικιάσεις κατοικιών.Τα κύρια οφέλη και τα μειονεκτήματα μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης διαφέρουν για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή, αλλά περιλαμβάνουν χαμηλότερη πληρωμή ενοικίου, υψηλότερο κόστος για τον ενοικιαστή και τον κίνδυνο ότι ο μισθωτής δεν θα διατηρήσει το κτίριο όπως απαιτείται.Η μίσθωση είναι ένας από τους τέσσερις κύριους τύπους μίσθωσης.Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι αυτή όπου ο μισθωτής πληρώνει μόνο ενοίκιο και κανένα άλλο κόστος.Αυτό μπορεί να τροποποιηθεί, για παράδειγμα στο κοινό σύστημα με το οποίο ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.Μια ενιαία καθαρή μίσθωση σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει επίσης τους σχετικούς φόρους ακίνητης περιουσίας.Μια διπλή καθαρή μίσθωση σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση κτιρίων.Μια τριπλή μίσθωση, γνωστή και ως net-net ή NNN, καλύπτει όλα αυτά, καθώς και ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για το κόστος συντήρησης.είναι συνήθως σχετικά χαμηλό.Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα επωφελές εάν ο ενοικιαστής είναι σε θέση να καλύψει τα άλλα έξοδα φθηνά.Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν τόσο την ύπαρξη των προστιθέμενων ευθυνών κόστους όσο και το γεγονός ότι αυτά θα ισχύουν ακόμη και αν η επιχειρηματική απόδοση της εταιρείας υποφέρει.Συγκεκριμένα, οι φορολογικοί νόμοι ενδέχεται να περιορίσουν το πόσο από αυτές τις ευθύνες κόστους είναι φορολογικές εκπτώσεις.

Για τον ιδιοκτήτη, το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι σε συνεχή βάση, έχει λίγα, αν έχει κάποια έξοδα λειτουργίας.Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο, αν και είναι χαμηλότερο από ό, τι με άλλους τύπους μίσθωσης, είναι μια σχετικά ασφαλής πηγή εισοδήματος.Το κύριο μειονέκτημα, εκτός από το χαμηλότερο ενοίκιο, είναι ότι ο ιδιοκτήτης διατρέχει τον κίνδυνο να καταστήσει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τη συντήρηση.Εάν ο ενοικιαστής κάνει κακή δουλειά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί είτε να αντιμετωπίσει πρόσθετο κόστος είτε να περάσει από την ταλαιπωρία και το κόστος της επιβολής της μίσθωσης.

Υπάρχει ένα βήμα πέρα από μια τριπλή καθαρή μίσθωση.Πρόκειται για μια δεσμευμένη μίσθωση, μερικές φορές ονομάζεται απόλυτη τριπλή μίσθωση.Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής είναι απολύτως υπεύθυνος για όλα τα έξοδα υπό οποιεσδήποτε συνθήκες.Η πιο αξιοσημείωτη συνέπεια αυτού είναι ότι σε περίπτωση καταστροφής του κτιρίου, για παράδειγμα σε πυρκαγιά, ο ενοικιαστής πρέπει όχι μόνο να συνεχίσει να πληρώνει ενοίκιο, αλλά πρέπει να ξανακτίσει και να αποκαταστήσει το ακίνητο, ανεξάρτητα από το αν θα πληρώσει οποιοδήποτε σύστημα ασφάλισης.