Apa pro dan kontra dari triple net sewa?

Sewa rangkap tiga adalah salah satu di mana penyewa bertanggung jawab atas hampir semua biaya yang terkait dengan properti, termasuk pajak, asuransi dan biaya pemeliharaan.Jauh lebih umum di sektor properti komersial daripada di persewaan perumahan.Manfaat utama dan kelemahan dari triple net berbeda berbeda untuk pemilik dan penyewa, tetapi mereka termasuk pembayaran sewa yang lebih rendah, biaya yang lebih tinggi untuk penyewa, dan risiko bahwa penyewa tidak akan mempertahankan bangunan sesuai kebutuhan.Sewa adalah salah satu dari empat jenis sewa utama.Sewa kotor adalah salah satu di mana penyewa hanya membayar sewa dan tidak ada biaya lain;Ini dapat dimodifikasi, misalnya dalam sistem umum yang dengannya penyewa bertanggung jawab atas tagihan utilitas.Sewa bersih tunggal berarti penyewa juga membayar pajak properti yang relevan.Sewa bersih ganda berarti penyewa membayar pajak properti plus asuransi bangunan.Sewa triple net, juga dikenal sebagai net-net-net atau nnn, mencakup semua ini, ditambah penyewa bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan.

untuk penyewa, manfaat utama dari triple net sewa adalah bahwa pembayaran sewa itu sendiribiasanya relatif rendah.Ini bisa sangat bermanfaat jika penyewa dapat menutupi biaya lainnya dengan murah.Kelemahan terbesar termasuk adanya tanggung jawab biaya tambahan, dan fakta bahwa ini akan berlaku bahkan jika kinerja bisnis Companies menderita.Secara khusus, undang -undang pajak dapat membatasi seberapa banyak tanggung jawab biaya ini dapat dikurangkan dari pajak.

Bagi pemilik, keuntungan utama adalah bahwa secara berkelanjutan, ia memiliki sedikit jika ada biaya operasional.Ini berarti bahwa sewa, meskipun lebih rendah daripada dengan jenis sewa lainnya, adalah sumber pendapatan yang relatif aman.Kelemahan utama, selain sewa yang lebih rendah, adalah bahwa pemilik mengambil risiko dalam membuat penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan;Jika penyewa melakukan pekerjaan yang buruk, pemilik mungkin harus menghadapi biaya tambahan, atau mengalami kerumitan dan biaya menegakkan sewa.

Ada satu langkah di luar sewa rangkap tiga.Ini adalah sewa yang dapat terikat, kadang -kadang disebut sewa triple net absolut.Ini berarti bahwa penyewa sepenuhnya bertanggung jawab atas semua biaya dalam keadaan apa pun.Konsekuensi yang paling menonjol dari ini adalah bahwa jika bangunan dihancurkan, misalnya dalam kebakaran, penyewa tidak hanya harus terus membayar sewa, tetapi harus sepenuhnya membangun kembali dan memulihkan properti, terlepas dari apakah ada skema asuransi yang membayar.