Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang triple net lease?

Ang isang triple net lease ay isa kung saan ang nangungupahan ay may pananagutan sa halos lahat ng mga gastos na nauugnay sa isang ari -arian, kabilang ang mga buwis, mga gastos sa seguro at pagpapanatili.Ito ay mas karaniwan sa sektor ng komersyal na pag -aari kaysa sa mga rentals ng tirahan.Ang mga pangunahing benepisyo at disbentaha ng isang triple net lease ay naiiba para sa may -ari at nangungupahan, ngunit kasama nila ang isang mas mababang pagbabayad ng upa, mas mataas na gastos para sa nangungupahan, at ang panganib na hindi mapanatili ng nangungupahan ang gusali kung kinakailangan.

Ang triple netAng pag -upa ay isa sa apat na pangunahing uri ng pag -upa.Ang isang gross lease ay isa kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad lamang ng upa at walang ibang gastos;Maaari itong mabago, halimbawa sa karaniwang sistema kung saan ang nangungupahan ay may pananagutan sa mga bayarin sa utility.Ang isang solong net lease ay nangangahulugang ang nangungupahan ay nagbabayad din ng may -katuturang mga buwis sa pag -aari.Ang isang dobleng net lease ay nangangahulugang binabayaran ng nangungupahan ang mga buwis sa pag -aari kasama ang seguro sa mga gusali.Ang isang triple net lease, na kilala rin bilang net-net-net o nnn, ay sumasakop sa lahat ng ito, kasama ang nangungupahan ay may pananagutan sa mga gastos sa pagpapanatili.ay karaniwang medyo mababa.Maaari itong maging kapaki -pakinabang lalo na kung ang nangungupahan ay maaaring masakop ang iba pang mga gastos nang mura.Ang pinakamalaking drawbacks ay kasama ang parehong pagkakaroon ng mga idinagdag na responsibilidad sa gastos, at ang katotohanan na ang mga ito ay mag -aaplay kahit na ang pagganap ng negosyo ng kumpanya ay naghihirap.Sa partikular, ang mga batas sa buwis ay maaaring paghigpitan kung magkano ang mga responsibilidad na ito ay mababawas sa buwis.Nangangahulugan ito na ang upa, kahit na mas mababa ito kaysa sa iba pang mga uri ng pag -upa, ay medyo ligtas na mapagkukunan ng kita.Ang pangunahing disbentaha, bukod sa mas mababang upa, ay ang may -ari ng lupa ay may panganib na gawing responsable ang nangungupahan para sa pagpapanatili;Kung ang nangungupahan ay gumagawa ng isang masamang trabaho, ang may -ari ng lupa ay maaaring magkaroon ng alinman sa mga karagdagang gastos, o dumaan sa abala at gastos ng pagpapatupad ng pag -upa.

May isang hakbang na lampas sa isang triple net lease.Ito ay isang bondable na pag -upa, kung minsan ay tinatawag na isang ganap na triple net lease.Nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay ganap na responsable para sa lahat ng mga gastos sa ilalim ng anumang mga pangyayari.Ang pinaka -kilalang kinahinatnan nito ay kung sakaling masira ang gusali, halimbawa sa isang sunog, ang nangungupahan ay hindi lamang dapat magpatuloy na magbayad ng upa, ngunit dapat na ganap na muling itayo at ibalik ang pag -aari, anuman ang nagbabayad ng scheme ng seguro.