Τι προκάλεσε την κρίση των υποθηκών του subprime;

Η κρίση των υποθηκών του subprime είναι μια συνεχιζόμενη εκδήλωση που πιθανόν να επηρεάσει τους αγοραστές που αγόρασαν σπίτια στις αρχές της δεκαετίας του 2000 για μεγάλο χρονικό διάστημα.Αυτές οι επιπτώσεις θα μεταφραστούν σε αλλαγές στην αγορά κατοικίας, τις καταναλωτικές δαπάνες, τις αλλαγές στις πρακτικές δανεισμού και ίσως την αναβάθμιση του συστήματος στεγαστικών δανείων.Αυτό που εννοείται από την κρίση των ενυπόθηκων δανείων είναι ότι πολλά δάνεια στο σπίτι που λήφθηκαν κατά τη διάρκεια μιας φούσκας κατοικίας που εμφανίστηκε στις δύο ακτές των ΗΠΑ, από το 2000-2005, δόθηκαν με επιτόκιο και τώρα οδήγησαν σε εκτεταμένες κατασχέσεις για δάνεια στο σπίτι καιΟι άνθρωποι που πρέπει να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους επειδή δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές.

Η φούσκα των κατοικιών, σήμαινε ότι για κάποιο χρονικό διάστημα τα στεγαστικά αυξήθηκαν σε αξία και οι καταναλωτές συχνά δανείζονται με ένα ποσοστό (λιγότερο από το χαμηλότερο) ποσοστό πιστεύοντας ότι η τιμήτων σπιτιών τους θα αυξηθούν και έτσι θα μπορούσαν να αναχρηματοδοτήσουν για χαμηλότερες πληρωμές.Πολλοί άνθρωποι δεν αναχρηματοδοτούσαν μόνο για χαμηλότερες πληρωμές, αλλά και για καταναλωτικές δαπάνες.Ο πληθωρισμός των τιμών των κατοικιών σήμαινε ότι οι άνθρωποι που κατέχουν ένα σπίτι ξαφνικά είχαν περισσότερη μετοχές στο σπίτι τους.Θα μπορούσαν να έχουν πρόσβαση σε μερικά από αυτά τα μετοχικά με την αναχρηματοδότηση και να ξοδέψουν τα χρήματα όπως επέλεξαν. "Δυστυχώς, η φούσκα άρχισε να σκάσει στα τέλη του 2005 και τα σπίτια άρχισαν να μειώνουν την τιμή.Οι άνθρωποι που αναχρηματοδότησαν, ειδικά εκείνους που το έκαναν με μεταβλητά επιτόκια, ξαφνικά είχαν σπίτια αξίας πολύ λιγότερο.Πολλοί με μεταβλητά επιτόκια και τόκους μόνο δάνεια κατέληξαν να μην μπορούν να συνεχίσουν να πραγματοποιούν πληρωμές στο σπίτι τους, πλημμυρίζοντας την αγορά με περισσότερα σπίτια προς πώληση από το συνηθισμένο και μειώνοντας περαιτέρω τις τιμές του σπιτιού.

Ένα άλλο ζήτημα ήταν ότι μια ποικιλία εταιρειών ενυπόθηκων δανείων που είχανΕκδόθηκαν δάνεια υποεπιχειρισμού, επένδυσαν τα χρήματά τους σε αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου που έγιναν άχρηστα.Αυτό σήμαινε ότι αρκετοί από τους μεγαλύτερους δανειστές των δάνεια υψηλού κινδύνου συνέβαλαν στην κρίση των ενυπόθηκων δανείων με την επιφύλαξη της πτώχευσης και την αποκάλυψη των δανείων.Οι άνθρωποι που είχαν τώρα σπίτια σε χαμηλότερες αξίες, είχαν δάνεια μεγαλύτερα από την αξία των σπιτιών τους και συχνά δεν μπόρεσαν να αναχρηματοδοτήσουν με άλλους δανειστές.Οι αυστηρότερες πρακτικές δανεισμού, παραμένοντας εταιρείες ενυπόθηκων δανείων υπήρξε επίσης ένας παράγοντας στην κρίση υποθηκών υποτροφιών, καθώς ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες σπιτιού δεν ήταν επιλέξιμοι για οποιοδήποτε είδος δανείων που βασίζονται σε νέα κριτήρια.Μειώσεις των δαπανών, ζημίες στο χρηματιστήριο, κακές επενδύσεις και πολλά άλλα πράγματα μπορούν να επηρεάσουν την τιμή του σπιτιού.Η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς, τα αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου που απέτυχαν και οι μειωμένες δαπάνες των καταναλωτών προκάλεσαν την αυξανόμενη υποτίμηση των κατοικιών και εν μέρει κατηγορήθηκαν για την κρίση υποθηκών.Δεν είναι σαφές πότε θα επιλυθεί αυτό το ζήτημα, καθώς έχουν συμβάλει τόσοι πολλοί παράγοντες.Προς το παρόν, είναι σαφές ότι πολλοί έχουν χάσει τα σπίτια τους και την ικανότητά τους να αγοράζουν νέα σπίτια και αυτό έχει επηρεάσει την αγορά ενοικίασης.Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν επειδή η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες έχει αυξηθεί σε αυτό το πέρασμα της κρίσης.