Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την Επιτροπή Μεστήρα ακινήτων;

Οι μεσίτες ακινήτων διαπραγματεύονται συμφωνίες ακινήτων μεταξύ αγοραστών και πωλητών.Οι μεσίτες συνήθως πληρώνονται με προμήθειες και όχι με μισθούς ή κατ 'αποκοπή αμοιβή.Ορισμένοι διαφορετικοί παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν μια επιτροπή μεσίτη ακινήτων.Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν τους τοπικούς νόμους, την τιμή πώλησης του σπιτιού και τον αριθμό των πρακτόρων και άλλων τρίτων που έχουν ρόλο στη συναλλαγή.από υπερβολικές αμοιβές.Σε άλλες περιπτώσεις, μια ένωση μεσιτών μπορεί να θέσει πρότυπα για τις προμήθειες και ενώ οι μεσίτες είναι ελεύθεροι να απαιτήσουν υψηλά τέλη, τα τυπικά τέλη είναι συνήθως καλά δημοσιευμένα, τα οποία μπορεί να δυσκολεύουν έναν μεσίτη που χρεώνει μεγάλες αμοιβές για να ζητήσει προειδοποιητικούς πελάτες.Γενικά, τα όρια των τελών βασίζονται στις επιτροπές ως ποσοστό της τιμής πώλησης και όχι σε πραγματικά νομισματικά ποσά.

Σε πολλά έθνη, μια επιτροπή μεσίτη ακινήτων ισοδυναμεί με ένα σταθερό ποσοστό των εισπράξεων πώλησης στο σπίτι.Οι υψηλότερες τιμές πώλησης οδηγούν σε υψηλότερες αμοιβές μεσίτη.Οι επικριτές υποστηρίζουν ότι αυτή η δομή των τελών ενθαρρύνει τους μεσίτες να φουσκώνουν τις τιμές των ακινήτων και να προστατεύουν τα συμφέροντα του πωλητή και όχι στον αγοραστή.Οι υποστηρικτές της δομής των αμοιβών με βάση την Επιτροπή υποστηρίζουν ότι οι μεσίτες σε πολλά έθνη δεσμεύονται από τους κανόνες δεοντολογίας που τους εμποδίζουν να θέσουν τα δικά τους οικονομικά συμφέροντα μπροστά από τους πελάτες τους.Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι κάνουν την υπόθεση ότι χρειάζεται πολύ περισσότερο χρόνο για να βρουν έναν αγοραστή για ένα σπίτι με υπερβολικές τιμές από ένα ακίνητο με λογικές τιμές, ώστε οι μεσίτες που προσπαθούν να φουσκώσουν τις τιμές των κατοικιών καταλήγουν να εργάζονται πολύ πιο σκληρά για να πουλήσουν τα σπίτια.Πολλές συναλλαγές ακινήτων, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής απασχολούν έναν μεσίτη.Στα έθνη όπου οι νόμοι περιορίζουν την Επιτροπή Μεστήρα των ακινήτων, τα τέλη είναι συνήθως εξίσου χωρισμένα μεταξύ των δύο μεσιτών.Ως εκ τούτου, οι μεσίτες κερδίζουν περισσότερα χρήματα εάν ο αγοραστής ή ο πωλητής διαπραγματεύονται την πώληση του σπιτιού χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε πολλά άλλα έθνη, οι πωλητές αναμένεται συνήθως να πληρώσουν την Επιτροπή Μεσίτη ακινήτων.Ορισμένοι πωλητές δεν επιθυμούν να πληρώσουν τα τυποποιημένα τέλη και να περιλαμβάνουν διατάξεις σε συμβάσεις πωλήσεων που απαιτούν από τον μεσίτη να αποδεχθεί μειωμένη αμοιβή.Στη Γαλλία, μια σύμβαση ακινήτων μπορεί να απαιτήσει είτε τον αγοραστή είτε τον πωλητή να πληρώσει το τέλος και σε ορισμένες περιπτώσεις, και τα δύο μέρη μπορεί να αρνηθούν να καλύψουν τις αμοιβές του μεσίτη.Ως εκ τούτου, ορισμένες συναλλαγές δεν περιλαμβάνουν μεσίτες εάν κανένα από τα μέρη δεν θέλει να πληρώσει ένα τέλος.Όπου εμπλέκονται οι μεσίτες, οι επιτροπές εξαρτώνται εν μέρει από τους όρους της σύμβασης πωλήσεων.