Anong mga kadahilanan ang nakakaapekto sa isang komisyon sa real estate brokers?

Ang mga broker ng real estate ay nakikipag -ayos sa mga deal sa real estate sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta.Ang mga broker ay karaniwang binabayaran ng mga komisyon kaysa sa suweldo o isang flat fee.Ang isang bilang ng mga iba't ibang mga kadahilanan ay maaaring makaapekto sa isang komisyon ng mga broker ng real estate;Kasama sa mga salik na ito ang mga lokal na batas, ang presyo ng pagbebenta ng bahay at ang bilang ng mga ahente at iba pang mga ikatlong partido na may papel sa transaksyon.mula sa labis na bayad.Sa iba pang mga pagkakataon, ang isang asosasyon ng brokers ay maaaring magtakda ng mga pamantayan para sa mga komisyon at habang ang mga broker ay malayang humiling ng mataas na bayarin, ang mga karaniwang bayad ay karaniwang mahusay na naisapubliko na maaaring maging mahirap para sa isang broker na singilin ang malaking bayarin upang humingi ng mga prospective na kliyente.Kadalasan, ang mga limitasyon sa mga bayarin ay batay sa mga komisyon bilang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta kaysa sa aktwal na halaga ng pananalapi.

Sa maraming mga bansa, ang isang komisyon ng real estate brokers ay nagkakahalaga ng isang nakapirming porsyento ng mga nalikom sa pagbebenta ng bahay.Ang mas mataas na presyo ng pagbebenta ay nagreresulta sa mas mataas na bayad sa broker.Nagtatalo ang mga kritiko na ang istraktura ng bayad na ito ay naghihikayat sa mga broker na mag -inflate ng mga presyo ng real estate at protektahan ang mga interes ng nagbebenta kaysa sa mamimili.Ang mga tagapagtaguyod ng istraktura ng bayad na batay sa komisyon ay nagtaltalan na ang mga broker sa maraming mga bansa ay nakasalalay sa mga patakaran sa etika na pumipigil sa kanila na ilagay ang kanilang sariling mga interes sa pananalapi nangunguna sa kanilang mga kliyente.Bukod dito, maraming mga tao ang gumawa ng kaso na mas matagal upang makahanap ng isang mamimili para sa isang sobrang presyo na bahay kaysa sa isang makatwirang presyo na pag-aari kayaMaraming mga transaksyon sa real estate, kapwa ang bumibili at nagbebenta ay gumagamit ng isang broker.Sa mga bansa kung saan nililimitahan ng mga batas ang komisyon ng mga broker ng real estate, ang mga bayarin ay karaniwang pantay na nahati sa pagitan ng dalawang broker.Samakatuwid, ang mga broker ay kumita ng mas maraming pera kung ang alinman sa mamimili o nagbebenta ay nag -uusap sa pagbebenta ng bahay nang walang tulong ng isang broker.

Sa Estados Unidos, ang United Kingdom at maraming iba pang mga bansa, ang mga nagbebenta ay karaniwang inaasahan na magbabayad ng komisyon ng real estate brokers.Ang ilang mga nagbebenta ay ayaw magbayad ng karaniwang mga bayarin at isama ang mga stipulasyon sa mga kontrata sa pagbebenta na nangangailangan ng broker na tumanggap ng isang nabawasan na bayad.Sa Pransya, ang isang kontrata sa real estate ay maaaring mangailangan ng alinman sa mamimili o nagbebenta na magbayad ng bayad at sa ilang mga pagkakataon, ang parehong partido ay maaaring tumanggi na masakop ang mga bayarin sa broker.Samakatuwid, ang ilang mga transaksyon ay hindi kasangkot sa mga broker kung walang partido na nais magbayad ng bayad;Kung saan ang mga broker ay kasangkot, ang mga komisyon ay nakasalalay sa bahagi sa mga tuntunin ng kontrata sa pagbebenta.