Những yếu tố nào ảnh hưởng đến một ủy ban môi giới bất động sản?

Các nhà môi giới bất động sản đàm phán giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán.Các nhà môi giới thường được trả bằng hoa hồng thay vì tiền lương hoặc một khoản phí cố định.Một số yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến một ủy ban môi giới bất động sản;Những yếu tố này bao gồm luật địa phương, giá bán nhà và số lượng đại lý và các bên thứ ba khác có vai trò trong giao dịch.từ phí quá mức.Trong các trường hợp khác, một hiệp hội môi giới có thể đặt ra các tiêu chuẩn cho hoa hồng và trong khi các nhà môi giới có thể tự do yêu cầu phí cao, các khoản phí tiêu chuẩn thường được công bố rộng rãi có thể gây khó khăn cho một nhà môi giới tính phí lớn để thu hút các khách hàng tiềm năng.Nói chung, các giới hạn về phí dựa trên hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm của giá bán thay vì số tiền tiền tệ thực tế.Ở nhiều quốc gia, một ủy ban môi giới bất động sản lên tới một tỷ lệ phần trăm cố định trong số tiền bán hàng tại nhà.Giá bán cao hơn dẫn đến phí môi giới cao hơn.Các nhà phê bình cho rằng cấu trúc phí này khuyến khích các nhà môi giới thổi phồng giá bất động sản và bảo vệ lợi ích của người bán hơn là người mua.Những người ủng hộ cấu trúc phí dựa trên ủy ban cho rằng các nhà môi giới ở nhiều quốc gia bị ràng buộc bởi các quy tắc đạo đức ngăn cản họ đặt lợi ích tài chính của riêng họ trước khách hàng của họ.Hơn nữa, nhiều người đưa ra trường hợp mất nhiều thời gian hơn để tìm người mua cho một ngôi nhà giá quá cao so với một tài sản có giá hợp lý để các nhà môi giới cố gắng tăng giá nhà cuối cùng phải làm việc chăm chỉ hơn nhiều để bán nhà.Nhiều giao dịch bất động sản, cả người mua và người bán sử dụng một nhà môi giới.Ở các quốc gia nơi luật pháp giới hạn Ủy ban môi giới bất động sản, các khoản phí thường được phân chia đều giữa hai nhà môi giới.Do đó, các nhà môi giới kiếm được nhiều tiền hơn nếu người mua hoặc người bán đàm phán việc bán nhà mà không cần sự hỗ trợ của nhà môi giới.Ở Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và nhiều quốc gia khác, người bán thường được dự kiến sẽ trả cho Ủy ban môi giới bất động sản.Một số người bán không sẵn sàng trả các khoản phí tiêu chuẩn và bao gồm các quy định trong các hợp đồng bán hàng yêu cầu nhà môi giới chấp nhận một khoản phí giảm.Tại Pháp, một hợp đồng bất động sản có thể yêu cầu người mua hoặc người bán phải trả phí và trong một số trường hợp, cả hai bên có thể từ chối chi trả phí môi giới.Do đó, một số giao dịch không liên quan đến các nhà môi giới nếu không bên nào muốn trả một khoản phí;Trường hợp các nhà môi giới có liên quan, các khoản hoa hồng phụ thuộc một phần vào các điều khoản của hợp đồng bán hàng.