Τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναδοχής;

Όταν μια αίτηση υποθηκών εισέρχεται στη διαδικασία αναδοχής, επιβεβαιώνεται οι πληροφορίες που επιβεβαιώνεται οι προσφεύγουσες.Εκτός από τις βασικές πληροφορίες που παρέχονται στην αίτηση, ένας ασφαλιστής συγκεντρώνει επίσημα έγγραφα που αφορούν το πιστωτικό ιστορικό, την προσωπική ταυτοποίηση και το εισόδημα του αιτούντος.Μόλις συγκεντρωθούν και επαληθεύονται οι πληροφορίες του αιτούντος, πραγματοποιείται μια ανάλυση.

Η διαδικασία αναδοχής ξεκινά με τη συλλογή πληροφοριών.Αυτή η φάση ξεκινά όταν ο αιτών υποβάλλει την αρχική αίτηση υποθήκης.Οι δανειστές θα ζητούν συνήθως προσωπικές πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα, το ιστορικό κατοικιών, το καθεστώς απασχόλησης, το εισόδημα, τα εκκρεμή χρέη και τις οικονομικές επενδύσεις.Μπορούν να ζητήσουν αντίγραφα της κυβέρνησης που έχουν εκδοθεί αναγνώριση, να παραγγείλουν μια πιστωτική έκθεση, να ζητήσουν αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων και αντίγραφα των τραπεζικών δηλώσεων και των μισθών.Ορισμένα από αυτά μπορούν να επαληθευτούν ηλεκτρονικά μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων βάσης δεδομένων ή οι πληροφορίες μπορούν να επαληθευτούν με το χέρι από τον ίδιο τον ασφαλιστή.Τα εκκρεμή ισορροπία χρέους και οι ιστορίες πληρωμών θα μπορούσαν να επαληθευτούν με τηλεφωνήματα προς τους δανειστές.Οι πιστωτικές εκθέσεις πιθανότατα θα εξεταστούν για οποιεσδήποτε ενδείξεις χρηματοπιστωτικής αστάθειας.

Μόλις επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες σχετικά με την αίτηση, ο δανειστής θα διατάξει την εκτίμηση του ακινήτου.Αυτό το βήμα στη διαδικασία αναδοχής περιλαμβάνει τη συμμετοχή τόσο από τον δανειστή όσο και από τον οφειλέτη.Απαιτείται επίσης μια επιθεώρηση στο σπίτι και συνήθως ξεκινά από τον αιτούντα δανείου.Η εκτίμηση είναι να καθησυχάσουμε τους δανειστές ότι δεν δανείζουν περισσότερα χρήματα από την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού, ενώ η επιθεώρηση εξασφαλίζει ότι το σπίτι και τα μεγάλα συστήματα του είναι σε καλή κατάσταση.

Εάν για κάποιο λόγο το σπίτι εκτιμά σε χαμηλότερη αξίαΑπό τη συμφωνηθείσα τιμή πώλησης, ο πωλητής ίσως χρειαστεί να μειώσει την τιμή προκειμένου ο αγοραστής να εξασφαλίσει την έγκριση του δανειστή.Οι τροποποιήσεις της συμφωνίας πώλησης πρέπει να πραγματοποιηθούν μεταξύ του αγοραστή και των κτηματομεσίτη του πωλητή πριν από τη διαδικασία αναδοχής.Εάν η επιθεώρηση εμφανίζει στοιχεία που εκτρέφονται από την αξία του σπιτιού, όπως διαρροές οροφής, αυτά τα στοιχεία ίσως χρειαστεί να διορθωθούν πριν από την έγκριση του δανείου.

Το τελικό βήμα που λαμβάνουν οι ασφαλιστές είναι η ανάλυση των πληροφοριών του δανειολήπτη.Οι ασφαλιστές πρέπει να καθορίσουν εάν η επέκταση του δανείου έχει σταθερή οικονομική λογική από την πλευρά του δανειστή.Μπορεί να διεξαχθεί ανάλυση του δείκτη χρέους προς εισόδημα, εκτός από τον προσδιορισμό του ποσοστού του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος του αιτούντος που θα απαιτηθεί για την πληρωμή του δανείου.Εάν η επέκταση του δανείου έχει νόημα στον δανειστή, θα συστήσει έγκριση για την αίτηση υποθηκών.