Ano ang mangyayari sa panahon ng proseso ng underwriting?

Kapag ang isang application ng mortgage ay pumapasok sa proseso ng underwriting, ang impormasyon na ibinigay ng aplikante ay nakumpirma.Bilang karagdagan sa pangunahing impormasyon na ibinigay sa aplikasyon, ang isang underwriter ay nagtitipon ng mga opisyal na dokumento na nauukol sa kasaysayan ng kredito ng mga aplikante, personal na pagkakakilanlan at kita.Kapag ang impormasyon ng mga aplikante ay natipon at napatunayan, naganap ang isang pagsusuri.

Ang proseso ng underwriting ay nagsisimula sa pangangalap ng impormasyon.Nagsisimula ang phase na ito kapag isinumite ng aplikante ang paunang kahilingan para sa isang mortgage.Karaniwang hihilingin ng mga nagpapahiram para sa personal na impormasyon na nauukol sa pagkakakilanlan, kasaysayan ng tirahan, katayuan sa pagtatrabaho, kita, natitirang mga utang at pamumuhunan sa pananalapi.Maaari silang humiling ng mga kopya ng gobyerno na naglabas ng pagkakakilanlan, mag -order ng isang ulat sa kredito, humiling ng mga kopya ng mga nagsampa na pagbabalik ng buwis, at ang mga kopya ng mga pahayag sa bangko at paycheck.Ang ilan sa mga ito ay maaaring elektroniko na napatunayan sa pamamagitan ng mga computerized database system o ang impormasyon ay maaaring manu -manong napatunayan ng underwriter mismo.Ang mga natitirang balanse sa utang at mga kasaysayan ng pagbabayad ay maaaring mapatunayan sa pamamagitan ng mga tawag sa telepono sa mga nagpapahiram.Ang mga ulat sa kredito ay malamang na susuriin para sa anumang mga indikasyon ng kawalang -tatag sa pananalapi.Ang hakbang na ito sa proseso ng underwriting ay nagsasangkot ng pakikilahok mula sa parehong tagapagpahiram at nang borrower.Kinakailangan din ang isang inspeksyon sa bahay at karaniwang sinimulan ng aplikante ng pautang.Ang pagtasa ay upang matiyak na ang mga nagpapahiram na hindi sila nagpapahiram ng mas maraming pera kaysa sa halaga ng kasalukuyang halaga ng merkado, habang tinitiyak ng inspeksyon na ang bahay at ang mga pangunahing sistema ay nasa mabuting kalagayan.Kaysa sa napagkasunduang presyo ng pagbebenta, maaaring kailanganin ng nagbebenta ang presyo upang ma -secure ng mamimili ang pag -apruba ng tagapagpahiram.Ang mga pagbabago sa kasunduan sa pagbebenta ay kailangang mangyari sa pagitan ng mga ahente ng mamimili at nagbebenta ng mga ahente ng real estate bago magpatuloy ang proseso ng underwriting.Kung ang inspeksyon ay lumiliko ang mga item na lumihis mula sa halaga ng mga tahanan, tulad ng mga bubong na pagtagas, ang mga item na ito ay maaaring kailanganin ding maiwasto bago ang pag -apruba ng pautang.Kailangang matukoy ng mga underwriter kung ang pagpapalawak ng pautang ay gumagawa ng matatag na pananalapi mula sa pananaw ng mga nagpapahiram.Ang isang utang sa pagsusuri ng ratio ng kita ay maaaring isagawa, bilang karagdagan sa pagtukoy ng porsyento ng mga aplikante na gross buwanang kita na kinakailangan upang mabayaran ang utang.Kung ang pagpapalawak ng utang ay may katuturan sa nagpapahiram, inirerekumenda nila ang pag -apruba para sa application ng mortgage.