Điều gì xảy ra trong quá trình bảo lãnh phát hành?

Khi một ứng dụng thế chấp vào quy trình bảo lãnh phát hành, thông tin mà người nộp đơn cung cấp được xác nhận.Ngoài các thông tin cơ bản được cung cấp trong ứng dụng, một người bảo lãnh phát hành các tài liệu chính thức liên quan đến lịch sử tín dụng, nhận dạng cá nhân và thu nhập cá nhân.Khi thông tin của người nộp đơn được thu thập và xác minh, một phân tích diễn ra. Quá trình bảo lãnh phát hành bắt đầu bằng việc thu thập thông tin.Giai đoạn này bắt đầu khi người nộp đơn nộp yêu cầu ban đầu cho một thế chấp.Người cho vay thường sẽ yêu cầu thông tin cá nhân liên quan đến danh tính, lịch sử dân cư, tình trạng việc làm, thu nhập, nợ chưa thanh toán và đầu tư tài chính.Họ có thể yêu cầu các bản sao của chính phủ phát hành xác định, đặt hàng báo cáo tín dụng, yêu cầu các bản sao của tờ khai thuế được nộp và các bản sao của báo cáo ngân hàng và tiền lương. Khi quá trình bảo lãnh phát hành bước vào giai đoạn thứ hai, tất cả các thông tin đều trải qua xác minh chính thức.Một số trong số đó có thể được xác minh điện tử thông qua các hệ thống cơ sở dữ liệu máy tính hoặc thông tin có thể được chính người bảo lãnh phát hành theo cách thủ công.Số dư nợ và lịch sử thanh toán nổi bật có thể được xác minh bằng các cuộc gọi điện thoại cho người cho vay.Các báo cáo tín dụng rất có thể sẽ được kiểm tra cho bất kỳ dấu hiệu bất ổn tài chính nào. Một khi thông tin trong ứng dụng được xác nhận, người cho vay sẽ ra lệnh thẩm định tài sản.Bước này trong quá trình bảo lãnh phát hành liên quan đến sự tham gia của cả người cho vay và người vay.Kiểm tra nhà cũng được yêu cầu và thường được bắt đầu bởi người nộp đơn cho vay.Việc thẩm định là để trấn an những người cho vay rằng họ không cho vay nhiều tiền hơn giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà, trong khi việc kiểm tra đảm bảo rằng nhà và các hệ thống chính của nó ở trong tình trạng tốt.Hơn giá bán đã thỏa thuận, người bán có thể cần giảm giá để người mua đảm bảo phê duyệt cho vay.Sửa đổi đối với thỏa thuận bán hàng cần phải xảy ra giữa người mua và người bán đại lý bất động sản trước khi quá trình bảo lãnh phát hành có thể tiến hành.Nếu việc kiểm tra bật các mặt hàng làm chệch hướng khỏi giá trị nhà, chẳng hạn như rò rỉ mái nhà, các mặt hàng này cũng có thể cần phải được sửa chữa trước khi phê duyệt cho vay. Bước cuối cùng mà người bảo lãnh thực hiện là phân tích thông tin của người vay.Các nhà bảo lãnh cần xác định xem việc mở rộng khoản vay có ý nghĩa tài chính vững chắc từ quan điểm của người cho vay hay không.Phân tích tỷ lệ nợ trên thu nhập có thể được thực hiện, ngoài việc xác định tỷ lệ phần trăm của người nộp đơn gộp thu nhập hàng tháng sẽ được yêu cầu để thanh toán khoản vay.Nếu việc gia hạn khoản vay có ý nghĩa đối với người cho vay, họ sẽ đề nghị phê duyệt cho đơn đăng ký thế chấp.