Τι είναι μια κουβέρτα υποθήκη;

Μια κουβέρτα υποθήκη είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση της αγοράς δύο ή περισσοτέρων ακινήτων.Το χαρακτηριστικό γνώρισμα της υποθήκης είναι η "ρήτρα μερικής απελευθέρωσης.Η ρήτρα διαφοροποιεί την υποθήκη από την παραδοσιακή υποθήκη, επειδή δίνει στον οφειλέτη την ευελιξία να κάνει μερική αποπληρωμή του δανείου όταν πωλείται ένα κομμάτι του ασφαλισμένου ακινήτου.Μια παραδοσιακή υποθήκη περιλαμβάνει γενικά μια "ρήτρα για την πώληση" και απαιτεί πλήρως πληρωμή όταν πωλείται το ασφαλές ακίνητο

Η κουβέρτα υποθήκη θεωρείται γενικά εργαλείο για εμπορικούς σκοπούς.Ωστόσο, υπάρχουν διάφορες περιστάσεις στις οποίες διαφορετικοί τύποι δανειοληπτών μπορεί να βρουν μια κουβέρτα υποθήκη για να είναι ένα πρακτικό εργαλείο για τη χρηματοδότηση.Για παράδειγμα, ένας αγοραστής σπιτιού που χτίζει ένα νέο σπίτι μπορεί να χρησιμοποιήσει μια κουβέρτα υποθήκη για να έχει πρόσβαση στα ίδια κεφάλαια στο υπάρχον σπίτι του για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση της κατασκευής του νέου σπιτιού.Χρησιμοποιώντας μια κουβέρτα υποθήκη για να καλύψει την ισότητα στην υπάρχουσα ιδιοκτησία και το νέο ακίνητο, ο δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια από μια κουβέρτα υποθήκη για να ξεκινήσει το κτίριο προτού να πουλήσει πραγματικά το σημερινό σπίτι.

Οι επενδυτές ακινήτων, οι οποίοι μπορούν να κατέχουν διάφορα ακίνητα που χρηματοδοτούνται σε διαφορετικές χρονικές στιγμές με διαφορετικά ποσοστά, μπορούν να χρησιμοποιήσουν την υποθήκη για την εδραίωση των δανείων.Αυτός ο τύπος αναχρηματοδότησης λειτουργεί ιδιαίτερα καλά όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά επειδή παρέχουν στον οφειλέτη πιο ευνοϊκούς όρους.Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι με την εδραίωση των δανείων, η νέα ενιαία πληρωμή μπορεί να είναι χαμηλότερη από τον συνδυασμό διαφορετικών μεμονωμένων υποθηκών, επιτρέποντας στον επενδυτή να αυξήσει τις ταμειακές ροές.Μεγάλες εκτάσεις γης που θα υποδιαιρούνται και πωλούνται ξεχωριστά σε διαφορετικές χρονικές στιγμές στο μέλλον, καθώς η ανάπτυξη εξελίσσεται.Αυτό επιτρέπει στους προγραμματιστές να αγοράζουν όλο το ακίνητο με ένα δάνειο και καθώς πωλείται κάθε μικρότερο αγροτεμάχιο, το τμήμα της υποθήκης της κουβέρτας απορρίπτεται. Οι κατασκευαστές που εργάζονται σε πολλά έργα χρησιμοποιούν επίσης κουβέρτες.Η υποθήκη της κουβέρτας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση αρκετών ακινήτων ταυτόχρονα.Καθώς πωλείται κάθε μεμονωμένο έργο, εξοφλείται το τμήμα της υποθήκης.

Ένα άλλο όφελος για τους δανειολήπτες που χρησιμοποιούν κουβέρτες είναι ότι μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν καλύτερους όρους για το δάνειο.Επειδή εξασφαλίζουν το δάνειο με πολλαπλά ακίνητα, ορισμένοι δανειστές μπορούν να προσφέρουν καλύτερες τιμές και όρους χάρη στην πρόσθετη ασφάλεια.