Mi az a takaró jelzálog?

Egy takaró jelzálog, amelyet két vagy több ingatlanvásárlás finanszírozására használnak.A takaró jelzálog megkülönböztető jellemzője a „részleges kiadási záradék.A záradék megkülönbözteti a takaró jelzálogkölcsönét a hagyományos jelzálogtól, mivel rugalmasságot biztosít a hitelfelvevőnek a kölcsön részleges visszafizetésére, amikor a biztosított ingatlan egy darabját eladják.A hagyományos jelzálogkölcsön általában tartalmaz egy „eladási záradékot”, és a biztosított ingatlan eladásakor teljes egészében fizetést igényel.Számos olyan körülmény van, amikor a különféle típusú hitelfelvevőknek egy takaró jelzálogkölcsönök lehetnek gyakorlati eszköznek a finanszírozáshoz.Például egy lakásvásárló, aki új otthont épít, takaró jelzálogkölcsönt használhat a meglévő otthonában lévő tőkéhez való hozzáféréshez az új ház építésének finanszírozására.Egy takaró jelzálogkölcsön használatával a meglévő ingatlan és az új ingatlan tőkéjének fedezésére a hitelfelvevő felhasználhatja a takaró jelzálogból származó pénzeszközöket az építés megkezdéséhez, mielőtt ténylegesen eladja a jelenlegi otthont.

Az ingatlanbefektetők, akik több ingatlant birtokolhatnak, különböző időpontokban, eltérő kamatlábakkal, felhasználhatják a takaró jelzálogkölcsönét a kölcsönök konszolidálására.Az ilyen típusú refinanszírozás különösen akkor működik, ha alacsony a kamatlábak, mivel kedvezőbb kifejezéseket biztosít a hitelfelvevő számára.Egy másik előnye az, hogy a kölcsönök konszolidációjával az új egységes kifizetés alacsonyabb lehet, mint a különféle jelzálogkölcsönök kombinációja, lehetővé téve a befektető számára, hogy növelje a cash flow -t.A fejlődés előrehaladtával a jövőben különféle időpontokban külön felosztják és külön -külön felosztják és elkülönítik a földterületeket.Ez lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy az összes ingatlant egy kölcsönrel vásárolják meg, és mivel minden kisebb csomagot eladnak, a takaró jelzálogának ezt a részét kiürítik.A takaró jelzálog felhasználható több ingatlan finanszírozására egyszerre.Amint minden egyes projektet eladnak, a takaró jelzálogának ezt a részét visszafizetik.

Egy másik előnye az általános jelzálogkölcsönöket használó hitelfelvevők számára, hogy képesek lehetnek tárgyalni a kölcsön jobb feltételeiről.Mivel a kölcsönt több ingatlangal biztosítják, egyes hitelezők az extra biztonságnak köszönhetően jobb árakat és feltételeket kínálhatnak.