Apa itu hipotek selimut?

Hipotek selimut adalah pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian dua atau lebih real estat.Fitur yang membedakan hipotek selimut adalah “Klausul Rilis Sebagian.Klausul membedakan hipotek selimut dari hipotek tradisional karena memberi peminjam fleksibilitas untuk melakukan pembayaran parsial dari pinjaman ketika sepotong properti yang diamankan dijual.Hipotek tradisional umumnya berisi "klausa penjualan yang dijual" dan membutuhkan pembayaran penuh ketika properti yang dijamin dijual.

Hipotek selimut umumnya dianggap sebagai alat untuk tujuan komersial;Namun, ada beberapa keadaan di mana berbagai jenis peminjam mungkin menemukan hipotek selimut untuk menjadi alat praktis untuk pembiayaan.Misalnya, pembeli rumah yang sedang membangun rumah baru mungkin menggunakan hipotek selimut untuk mengakses ekuitas di rumahnya yang sudah ada untuk membantu mendanai pembangunan rumah baru.Dengan menggunakan hipotek selimut untuk menutupi ekuitas di properti yang ada dan properti baru, peminjam dapat menggunakan dana dari selimut hipotek untuk mulai membangun sebelum benar -benar menjual rumah saat ini.

Investor real estat, yang mungkin memiliki beberapa properti yang dibiayai pada waktu yang berbeda dengan tarif yang berbeda, dapat menggunakan hipotek selimut untuk mengkonsolidasikan pinjaman.Jenis refinance ini bekerja dengan sangat baik ketika suku bunga rendah karena memberikan peminjam dengan persyaratan yang lebih menguntungkan.Keuntungan lain adalah bahwa dengan mengkonsolidasikan pinjaman, pembayaran tunggal baru mungkin lebih rendah dari kombinasi hipotek individu yang berbeda, yang memungkinkan investor untuk meningkatkan arus kas.

Hipotek selimut juga digunakan oleh pengembang yang membutuhkan fleksibilitas: peminjam ini membeli iniBenturan tanah yang besar yang akan dibagi dan dijual secara terpisah pada waktu yang berbeda di masa depan, seiring perkembangan perkembangannya.Ini memungkinkan pengembang untuk membeli semua properti dengan satu pinjaman, dan karena setiap paket yang lebih kecil dijual, bagian dari selimut hipotek dibuang.

Pembangun yang bekerja pada beberapa proyek juga menggunakan hipotek selimut.Hipotek selimut dapat digunakan untuk membiayai beberapa properti sekaligus.Karena setiap proyek individu dijual, bagian dari hipotek selimut dibayar kembali.

Manfaat lain bagi peminjam yang menggunakan hipotek selimut adalah bahwa mereka mungkin dapat menegosiasikan persyaratan yang lebih baik untuk pinjaman.Karena mereka mengamankan pinjaman dengan banyak properti, beberapa pemberi pinjaman dapat menawarkan tarif dan persyaratan yang lebih baik berkat keamanan tambahan.