Ano ang isang kumot na mortgage?

Ang isang kumot na mortgage ay isang pautang na ginamit upang tustusan ang pagbili ng dalawa o higit pang mga piraso ng real estate.Ang nakikilala na tampok ng kumot na mortgage ay ang "bahagyang sugnay na paglabas.Ang sugnay ay naiiba ang mortgage ng kumot mula sa tradisyonal na mortgage dahil binibigyan nito ang borrower ng kakayahang umangkop upang makagawa ng isang bahagyang pagbabayad ng pautang kapag ang isang piraso ng ligtas na pag -aari ay ibinebenta.Ang isang tradisyunal na mortgage sa pangkalahatan ay naglalaman ng isang "dahil sa sugnay na pagbebenta" at nangangailangan ng pagbabayad nang buo kapag ibinebenta ang ligtas na pag -aari.Gayunpaman, maraming mga pangyayari kung saan ang iba't ibang uri ng mga nagpapahiram ay maaaring makahanap ng isang kumot na mortgage upang maging isang praktikal na tool para sa financing.Halimbawa, ang isang mamimili sa bahay na nagtatayo ng isang bagong bahay ay maaaring gumamit ng isang kumot na mortgage upang ma -access ang equity sa kanyang umiiral na bahay upang makatulong na pondohan ang pagtatayo ng bagong tahanan.Sa pamamagitan ng paggamit ng isang kumot na mortgage upang masakop ang equity sa umiiral na pag -aari at bagong pag -aari, maaaring magamit ng borrower ang mga pondo mula sa isang kumot na mortgage upang simulan ang pagbuo bago aktwal na ibenta ang kasalukuyang bahay.

Ang mga namumuhunan sa real estate, na maaaring pagmamay -ari ng ilang mga pag -aari na pinondohan sa iba't ibang oras na may iba't ibang mga rate, ay maaaring gumamit ng kumot na mortgage upang pagsamahin ang mga pautang.Ang ganitong uri ng refinance ay gumagana lalo na kung ang mga rate ng interes ay mababa dahil nagbibigay ito ng borrower na may mas kanais -nais na mga termino.Ang isa pang bentahe ay sa pamamagitan ng pagsasama -sama ng mga pautang, ang bagong solong pagbabayad ay maaaring mas mababa kaysa sa pagsasama ng iba't ibang mga indibidwal na mortgage, na nagpapahintulot sa mamumuhunan na dagdagan ang daloy ng cash.Malaking expanses ng lupa na kung saan ay mahahati at ibebenta nang hiwalay sa iba't ibang oras sa hinaharap, habang ang pag -unlad ay umuusbong.Pinapayagan nito ang mga developer na bilhin ang lahat ng pag -aari na may isang pautang, at habang ibinebenta ang bawat mas maliit na parsela, ang bahagi ng kumot na mortgage ay pinalabas.

Ang mga tagabuo na nagtatrabaho sa maraming mga proyekto ay gumagamit din ng mga mortgage ng kumot.Ang kumot na mortgage ay maaaring magamit upang tustusan ang ilang mga pag -aari nang sabay -sabay.Habang ibinebenta ang bawat indibidwal na proyekto, ang bahagi ng kumot na mortgage ay nabayaran.

Ang isa pang benepisyo para sa mga nagpapahiram na gumagamit ng mga kumot na mortgage ay maaari silang makipag -ayos ng mas mahusay na mga termino para sa pautang.Dahil nai -secure nila ang pautang na may maraming mga pag -aari, ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring mag -alok ng mas mahusay na mga rate at termino salamat sa labis na seguridad.