Thế chấp chăn là gì?

Một khoản thế chấp chăn là một khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua hai hoặc nhiều mảnh bất động sản.Tính năng phân biệt của thế chấp chăn là điều khoản phát hành một phần của Cameron.Điều khoản này phân biệt thế chấp chăn với thế chấp truyền thống vì nó mang lại cho người vay sự linh hoạt để trả một phần khoản vay khi một mảnh của tài sản được bảo đảm được bán.Một khoản thế chấp truyền thống thường chứa một điều khoản bán hàng của người Hồi giáo và yêu cầu thanh toán đầy đủ khi tài sản được bảo đảm được bán.

Thế chấp chăn thường được coi là một công cụ cho mục đích thương mại;Tuy nhiên, có một số trường hợp trong đó các loại người vay khác nhau có thể tìm thấy một thế chấp chăn là một công cụ thực tế để tài chính.Ví dụ, một người mua nhà đang xây dựng một ngôi nhà mới có thể sử dụng thế chấp chăn để truy cập vào vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của mình để giúp tài trợ cho việc xây dựng ngôi nhà mới.Bằng cách sử dụng thế chấp chăn để trang trải vốn chủ sở hữu trong tài sản hiện có và tài sản mới, người vay có thể sử dụng tiền từ thế chấp chăn để bắt đầu xây dựng trước khi thực sự bán nhà hiện tại.Các nhà đầu tư bất động sản, những người có thể sở hữu một số tài sản được tài trợ tại các thời điểm khác nhau với các mức giá khác nhau, có thể sử dụng thế chấp chăn để hợp nhất các khoản vay.Loại tái cấp vốn này hoạt động đặc biệt tốt khi lãi suất thấp vì nó cung cấp cho người vay các điều khoản thuận lợi hơn.Một lợi thế khác là bằng cách hợp nhất các khoản vay, khoản thanh toán đơn mới có thể thấp hơn so với sự kết hợp của các khoản thế chấp riêng lẻ khác nhau, cho phép nhà đầu tư tăng dòng tiền.Những vùng đất rộng lớn sẽ được chia nhỏ và bán riêng vào các thời điểm khác nhau trong tương lai, khi sự phát triển tiến triển.Điều này cho phép các nhà phát triển mua tất cả tài sản với một khoản vay và vì mỗi bưu kiện nhỏ hơn được bán, phần thế chấp chăn đó được thực hiện. Các nhà xây dựng đang làm việc trên một số dự án cũng sử dụng thế chấp chăn.Thế chấp chăn có thể được sử dụng để tài trợ cho một số tài sản cùng một lúc.Khi mỗi dự án riêng lẻ được bán, phần thế chấp chăn được hoàn trả.Một lợi ích khác cho người vay sử dụng thế chấp chăn là họ có thể đàm phán các điều khoản tốt hơn cho khoản vay.Bởi vì họ đang đảm bảo khoản vay với nhiều tài sản, một số người cho vay có thể cung cấp mức giá và điều khoản tốt hơn nhờ bảo mật thêm.