Τι είναι ένα αναμεμειγμένο ποσοστό;

Ένα αναμεμειγμένο επιτόκιο είναι ένα επιτόκιο που δημιουργείται όταν ένα δάνειο αναχρηματοδοτείται με διαφορετικό επιτόκιο από ό, τι εφαρμόστηκε στο αρχικό δάνειο.Αυτό που κάνει το αναμεμειγμένο ποσοστό μοναδικό είναι ότι το αρχικό επιτόκιο εξακολουθεί να ισχύει για το ποσό του δανείου που είναι εκκρεμείς κατά τη στιγμή της αναχρηματοδότησης.Το νέο επιτόκιο εφαρμόζεται σε οποιαδήποτε πρόσθετη χρηματοδότηση που επεκτείνεται στον οφειλέτη ως αποτέλεσμα της αναχρηματοδότησης του δανείου.Γενικά, το επιτόκιο που επεκτείνεται στα πρόσθετα κεφάλαια χορηγείται με επιτόκιο που είναι μικρότερο από το τρέχον πρότυπο της αγοράς.

Οι οφειλέτες που πρέπει να συμμετάσχουν σε αναχρηματοδότηση μπορούν να επωφεληθούν από την απόκτηση ενός αναμειγμένου επιτοκίου αντί να προσπαθήσουν να κυλήσουν ένα παλιό δάνειο σε ένα νέο.Συχνά, ένας συνδυασμός του προηγούμενου επιτοκίου και του νέου επιτοκίου δανείου θα οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι μπορεί να πραγματοποιηθεί με την απόκτηση δανείου που θα εξοφλήσει το υπάρχον δάνειο και θα παράσχει τα απαιτούμενα πρόσθετα κεφάλαια.Δεν είναι ασυνήθιστο για τους δανειστές να είναι αρκετά πρόθυμοι να επεκτείνουν ένα συνδυασμένο επιτόκιο σε υπάρχοντες πελάτες, ειδικά όταν ο δανειστής κατέχει επί του παρόντος την υποθήκη σε ακίνητα στην κατοχή του δανειολήπτη.Η επέκταση ενός επιτοκίου δανεισμού που αναμειγνύεται είναι επίσης ένας εξαιρετικός τρόπος για να διατηρηθεί ένας τρέχων πελάτης από την αγορά για μια καλύτερη συμφωνία από άλλους δανειστές.

Διαφορετικοί δανειστές θα εντοπίσουν το αναμεμειγμένο ρυθμό με διαφορετικούς τρόπους.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής θα παράσχει τεκμηρίωση που εφαρμόζει ένα ποσοστό κάθε μηνιαίας πληρωμής στο ποσό του δανείου που καλύπτεται από κάθε επιτόκιο.Για παράδειγμα, κάθε μηνιαία πληρωμή μπορεί να διατεθεί για την κάλυψη της αρχής και των τόκων για το 75% του υπόλοιπου αρχικού ποσού, ενώ το υπόλοιπο 25% εφαρμόζεται στην πρόσθετη χρηματοδότηση που παρέχεται ως αποτέλεσμα της αναχρηματοδότησης.

Μια πιο συνηθισμένη προσέγγιση είναι ο υπολογισμός ενός μέσου ρυθμού που καθορίζεται συνδυάζοντας το αρχικό επιτόκιο με το νέο επιτόκιο και τη διαίρεση με δύο.Το μέσο επιτόκιο ισχύει για το σύνολο των εκκρεμών ισοζυγίου, το οποίο παρέχει στον οφειλέτη με ένα επιτόκιο για τη διατήρηση.