Ano ang isang pinaghalong rate?

Ang isang pinaghalong rate ay isang rate ng interes na nilikha kapag ang isang pautang ay refinanced sa ibang rate kaysa sa inilapat sa orihinal na pautang.Ano ang natatangi sa pinaghalong rate ay ang orihinal na rate ng interes ay nalalapat pa rin sa dami ng pautang na natitirang sa oras ng muling pagpipinansya.Ang bagong rate ng interes ay inilalapat sa anumang karagdagang pondo na pinalawak sa borrower bilang isang resulta ng refinancing ng pautang.Kadalasan, ang rate ng interes na pinalawak sa karagdagang mga pondo ay ipinagkaloob sa isang rate na mas mababa sa kasalukuyang pamantayan sa merkado.

Ang mga may utang na kailangang makisali sa refinancing ay maaaring makinabang mula sa pagkamit ng isang pinaghalong rate sa halip na subukang igulong ang isang lumang pautang sa isang bago.Kadalasan, ang isang kumbinasyon ng nakaraang rate at ang bagong rate ng pautang ay magreresulta sa isang mas mababang rate ng interes kaysa sa kung ano ang maaaring mapagtanto sa pamamagitan ng pagkuha ng isang pautang na magbabayad ng umiiral na pautang at nagbibigay pa rin ng karagdagang pondo na kinakailangan.Ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga nagpapahiram na maging handa na palawakin ang isang pinaghalong rate sa mga umiiral na kliyente, lalo na kung ang tagapagpahiram ay kasalukuyang humahawak ng mortgage sa pag -aari sa pag -aari ng borrower.Ang pagpapalawak ng isang rate ng pagpapahiram na pinaghalo ay isang mahusay na paraan upang mapanatili ang isang kasalukuyang customer mula sa pamimili sa paligid para sa isang mas mahusay na pakikitungo mula sa iba pang mga nagpapahiram.

Ang iba't ibang mga nagpapahiram ay susubaybayan ang pinaghalong rate sa iba't ibang paraan.Sa ilang mga pagkakataon, ang tagapagpahiram ay magbibigay ng dokumentasyon na nalalapat ang isang porsyento ng bawat buwanang pagbabayad sa halaga ng pautang na sakop ng bawat rate ng interes.Halimbawa, ang bawat buwanang pagbabayad ay maaaring ilaan upang masakop ang prinsipyo at interes para sa 75% ng natitirang orihinal na halaga, habang ang natitirang 25% ay inilalapat sa karagdagang pondo na ibinigay bilang isang resulta ng muling pagpipinansya.

Ang isang mas karaniwang diskarte ay upang makalkula ang isang average na rate na natutukoy sa pamamagitan ng pagsasama ng orihinal na rate ng interes sa bagong rate at paghati sa dalawa.Ang average na rate ay nalalapat sa buong natitirang balanse, na nagbibigay ng borrower na may isang rate ng interes upang mapanatili.