Apa itu tingkat campuran?

Tarif campuran adalah tingkat bunga yang dibuat ketika pinjaman dibiayai kembali pada tingkat yang berbeda dari yang diterapkan pada pinjaman asli.Apa yang membuat tingkat campuran unik adalah bahwa tingkat bunga asli masih berlaku untuk jumlah pinjaman yang beredar pada saat pembiayaan kembali.Tingkat bunga yang baru diterapkan pada setiap dana tambahan yang diperluas ke peminjam sebagai hasil dari pembiayaan kembali pinjaman.Secara umum, tingkat bunga yang diperluas pada dana tambahan diberikan pada tingkat yang kurang dari standar pasar saat ini.

Debitur yang perlu terlibat dalam pembiayaan kembali dapat mengambil manfaat dari mendapatkan tingkat campuran daripada mencoba menggulung pinjaman lama ke yang baru.Seringkali, kombinasi dari tarif sebelumnya dan tingkat pinjaman baru akan menghasilkan tingkat bunga yang lebih rendah daripada apa yang dapat direalisasikan dengan mendapatkan pinjaman yang akan melunasi pinjaman yang ada dan masih menyediakan dana tambahan yang diperlukan.Bukan hal yang aneh bagi pemberi pinjaman agar cukup bersedia untuk memperpanjang tingkat campuran untuk klien yang ada, terutama ketika pemberi pinjaman saat ini memegang hipotek pada properti yang dimiliki oleh peminjam.Memperluas tarif pinjaman yang dicampur juga merupakan cara terbaik untuk menjaga pelanggan saat ini dari berbelanja untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dari pemberi pinjaman lain.

Pemberi pinjaman yang berbeda akan melacak tingkat campuran dengan cara yang berbeda.Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman akan memberikan dokumentasi yang menerapkan persentase setiap pembayaran bulanan untuk jumlah pinjaman yang ditanggung oleh setiap suku bunga.Misalnya, setiap pembayaran bulanan dapat dialokasikan untuk mencakup prinsip dan bunga untuk 75% dari jumlah asli yang tersisa, sedangkan 25% sisanya diterapkan pada dana tambahan yang disediakan sebagai hasil dari pembiayaan kembali.

Pendekatan yang lebih umum adalah menghitung tingkat rata -rata yang ditentukan dengan menggabungkan tingkat bunga asli dengan tingkat baru dan membaginya dengan dua.Tingkat rata -rata berlaku untuk seluruh saldo yang beredar, yang memberikan peminjam satu tingkat bunga untuk dipertahankan.