Τι είναι μια ανταγωνιστική ανάλυση αγοράς;

Όταν ένας πωλητής επιθυμεί να πουλήσει ένα σπίτι ή ένας αγοραστής επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι, και οι δύο πρέπει να γνωρίζουν τι αξίζει το σπίτι στην τρέχουσα αγορά ακινήτων.Για το λόγο αυτό, συχνά ζητείται μια ανταγωνιστική ανάλυση αγοράς, που συχνά αναφέρεται ως συγκριτική ανάλυση αγοράς (CMA).Μια ανταγωνιστική ανάλυση της αγοράς είναι μια έκθεση που εκπονήθηκε από ένα Realtor που παρέχει μια εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας μιας ιδιοκτησίας.Τα ακίνητα που έχουν πωληθεί πρόσφατα στην περιοχή ή είναι επί του παρόντος καταχωρούνται, χρησιμοποιούνται ως σύγκριση για την προετοιμασία της ανταγωνιστικής ανάλυσης αγοράς.

Ένα Realtor θα αναζητήσει αρχεία ιδιοκτησίας για σπίτια που έχουν πουλήσει μέσα στο παρελθόν έτος για χρήση σε μια ανταγωνιστική ανάλυση αγοράς.Τα ακίνητα που έχουν πουλήσει τους τελευταίους τρεις μήνες είναι προτιμότερα.Ωστόσο, ένας κτηματομεσίτης θα φτάσει μέχρι ένα χρόνο, εάν είναι απαραίτητο.Κατά κανόνα, πρέπει να χρησιμοποιηθούν τουλάχιστον τρεις ιδιότητες για τη διεξαγωγή κατάλληλης ανάλυσης.Τα σπίτια ή τα ακίνητα που βρίσκονται σήμερα στην αγορά μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν στην ανάλυση.

Για τη διεξαγωγή της συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς, ένας μεσίτης θα αναζητήσει σπίτια στην ίδια περιοχή με την εν λόγω ιδιοκτησία.Αυτός ή αυτή θα αναζητήσει επίσης σπίτια παρόμοιου μεγέθους και με παρόμοια χαρακτηριστικά.Στη συνέχεια, ο Realtor θα συγκρίνει τις ιδιότητες και θα προσαρμόσει την τιμή προς τα πάνω ή προς τα κάτω για διαφορές στο μέγεθος ή τα χαρακτηριστικά.την αγορά προς πώληση.Ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από τους Realtors για τον προσδιορισμό μιας κατάλληλης τιμής καταχώρισης είναι μια ανταγωνιστική ανάλυση της αγοράς.Παρόλο που το ακίνητο δεν μπορεί τελικά να πουλήσει για την αρχική τιμή καταχώρισης, ο πωλητής θέλει να απαριθμήσει το ακίνητο σε ανταγωνιστική τιμή.

Ο αγοραστής μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει μια ανταγωνιστική ανάλυση της αγοράς όταν αποφασίζει πόσο να προσφέρει για ένα ακίνητο.Ένας αγοραστής συχνά κάνει μια προσφορά για αγορά για λιγότερο από την εισηγμένη τιμή για το ακίνητο.Προκειμένου να προσδιοριστεί ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου, ένας αγοραστής βασίζεται συχνά στον κτηματομεσίτη του για να παράσχει μια τρέχουσα ανάλυση αγοράς του ακινήτου πριν από την υποβολή μιας προσφοράς για αγορά.

Μια ανταγωνιστική ανάλυση αγοράς διαφέρει από την αξιολόγησηΌτι η εκτίμηση προετοιμάζεται με πιστοποιημένη ή άδεια εκτίμησης, ενώ μια ανάλυση αγοράς προετοιμάζεται από ένα Realtor.Μια ανάλυση αγοράς συνήθως προετοιμάζεται χωρίς κόστος, ενώ ένας εκτιμητής χρεώνει ένα τέλος για αξιολόγηση.Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια τράπεζα θα επιμείνει σε μια εκτίμηση ενός ακινήτου που καθορίζει ότι το σπίτι αξίζει τουλάχιστον όσο ο αγοραστής έχει προσφέρει να πληρώσει πριν εγκρίνει ένα δάνειο για την αγορά του ακινήτου.Μια τράπεζα δεν θα δεχτεί μια ανάλυση αγοράς αντί για αξιολόγηση στις περισσότερες περιπτώσεις.