Phân tích thị trường cạnh tranh là gì?

Khi người bán muốn bán nhà, hoặc người mua muốn mua nhà, cả hai đều cần biết ngôi nhà có giá trị gì trong thị trường bất động sản hiện tại.Vì lý do này, một phân tích thị trường cạnh tranh, thường được gọi là phân tích thị trường so sánh (CMA), thường được yêu cầu.Một phân tích thị trường cạnh tranh là một báo cáo được chuẩn bị bởi một người môi giới cung cấp ước tính giá trị thị trường hiện tại của tài sản.Các tài sản gần đây đã được bán trong khu vực, hoặc hiện đang được liệt kê, được sử dụng để so sánh để chuẩn bị phân tích thị trường cạnh tranh..Các tài sản đã được bán trong vòng ba tháng qua là thích hợp hơn;Tuy nhiên, một người môi giới sẽ đi xa như một năm nếu cần thiết.Theo quy định, ít nhất ba thuộc tính phải được sử dụng để tiến hành phân tích thích hợp.Nhà hoặc tài sản hiện đang có mặt trên thị trường cũng có thể được sử dụng trong phân tích. Để tiến hành phân tích thị trường so sánh, một người môi giới sẽ tìm kiếm các ngôi nhà trong cùng khu vực với tài sản được đề cập.Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ tìm kiếm những ngôi nhà có kích thước tương tự và với các tính năng tương tự.Người môi giới sau đó sẽ so sánh các thuộc tính và điều chỉnh giá lên hoặc giảm để biết sự khác biệt về kích thước hoặc tính năng.

Khi người bán quyết định bán nhà hoặc tài sản, anh ta hoặc cô ta phải xác định giá nào để liệt kê tài sản khi nó tiếp tụcThị trường để bán.Một công cụ được sử dụng bởi Realtor để xác định giá niêm yết thích hợp là phân tích thị trường cạnh tranh.Mặc dù tài sản cuối cùng có thể không bán với giá niêm yết ban đầu, nhưng người bán muốn liệt kê tài sản với giá cạnh tranh. Một người mua cũng có thể sử dụng phân tích thị trường cạnh tranh khi quyết định cung cấp cho một tài sản.Một người mua thường đưa ra một đề nghị để mua với giá thấp hơn giá niêm yết cho tài sản.Để xác định giá trị thực của tài sản là gì, người mua thường dựa vào người môi giới của mình để cung cấp phân tích thị trường hiện tại của tài sản trước khi gửi đề nghị mua hàng.rằng một thẩm định được chuẩn bị bởi một thẩm định được chứng nhận hoặc được cấp phép, trong khi phân tích thị trường được chuẩn bị bởi một người môi giới.Một phân tích thị trường thường được chuẩn bị miễn phí, trong khi một thẩm định viên tính phí cho việc thẩm định.Trong hầu hết các trường hợp, một ngân hàng sẽ nhấn mạnh vào việc thẩm định một tài sản xác định nhà có giá trị ít nhất là người mua đã đề nghị trả trước khi phê duyệt khoản vay để mua tài sản.Một ngân hàng sẽ không chấp nhận phân tích thị trường thay cho thẩm định trong hầu hết các trường hợp.