Ano ang isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado?

Kapag nais ng isang nagbebenta na magbenta ng bahay, o nais ng isang mamimili na bumili ng bahay, pareho silang kailangang malaman kung ano ang halaga ng bahay sa kasalukuyang merkado ng real estate.Para sa kadahilanang ito, ang isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado, na madalas na tinutukoy bilang isang paghahambing na pagsusuri sa merkado (CMA), ay madalas na hiniling.Ang isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado ay isang ulat na inihanda ng isang realtor na nagbibigay ng isang pagtatantya ng isang kasalukuyang halaga ng merkado.Ang mga pag -aari na naibenta kamakailan sa lugar, o kasalukuyang nakalista, ay ginagamit bilang paghahambing upang ihanda ang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado..Ang mga pag -aari na naibenta sa loob ng huling tatlong buwan ay mas kanais -nais;Gayunpaman, ang isang rieltor ay babalik sa isang taon kung kinakailangan.Bilang isang patakaran, hindi bababa sa tatlong mga pag -aari ang dapat gamitin upang magsagawa ng isang naaangkop na pagsusuri.Ang mga tahanan o pag -aari na kasalukuyang nasa merkado ay maaari ring magamit sa pagsusuri.Maghahanap din siya ng mga bahay na may katulad na laki at may mga katulad na tampok.Pagkatapos ay ihahambing ng Realtor ang mga pag -aari at ayusin ang presyo pataas o pababa para sa mga pagkakaiba -iba sa laki o tampok.Ang merkado para ibenta.Ang isang tool na ginamit ng Realtors upang matukoy ang isang naaangkop na presyo ng listahan ay isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado.Bagaman ang pag -aari ay hindi maaaring magbenta ng huli para sa orihinal na presyo ng listahan, nais ng nagbebenta na ilista ang ari -arian sa isang mapagkumpitensyang presyo.

Ang isang mamimili ay maaari ring gumamit ng isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado kapag nagpapasya kung magkano ang mag -alok para sa isang pag -aari.Ang isang mamimili ay madalas na gumagawa ng isang alok upang bumili ng mas mababa kaysa sa nakalista na presyo para sa pag -aari.Upang matukoy kung ano ang tunay na halaga ng pag -aari, ang isang mamimili ay madalas na umaasa sa kanyang realtor upang magbigay ng isang kasalukuyang pagsusuri sa merkado ng pag -aari bago magsumite ng isang alok upang bilhin.

Ang isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado ay naiiba sa isang pagtasa saNa ang isang pagtasa ay inihanda ng isang sertipikado o lisensyadong tasa, samantalang ang isang pagsusuri sa merkado ay inihanda ng isang rieltor.Ang isang pagsusuri sa merkado ay karaniwang inihanda nang walang gastos, habang ang isang appraiser ay naniningil ng bayad para sa isang pagtatasa.Sa karamihan ng mga kaso, ang isang bangko ay igiit sa isang pagtatasa ng isang ari -arian na tumutukoy sa bahay ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa inalok ng mamimili na magbayad bago aprubahan ang isang pautang para sa pagbili ng pag -aari.Ang isang bangko ay hindi tatanggap ng isang pagsusuri sa merkado bilang kapalit ng isang pagtatasa sa karamihan ng mga kaso.