Mi a versenypiaci elemzés?

Amikor az eladó otthont akar eladni, vagy a vevő otthont kíván vásárolni, mindkettőnek tudnia kell, hogy mit ér a ház a jelenlegi ingatlanpiacon.Ezért gyakran kérnek egy versenyképes piaci elemzést, amelyet gyakran összehasonlító piaci elemzésnek (CMA) neveznek.A versenyképes piaci elemzés egy olyan ingatlanügynök által készített jelentés, amely az ingatlan jelenlegi piaci értékének becslését nyújtja.Azok a tulajdonságok, amelyek a közelmúltban értékesítettek a környéken, vagy jelenleg felsorolják, összehasonlításként használják a versenypiaci elemzés elkészítéséhez.-Az elmúlt három hónapban értékesített ingatlanok előnyösek;Az ingatlanügynök azonban szükség esetén egy évre megy vissza.Általános szabály, hogy legalább három tulajdonságot kell használni a megfelelő elemzés elvégzéséhez.Az elemzés során a jelenleg piacon lévő házak vagy ingatlanok is felhasználhatók.

Az összehasonlító piaci elemzés elvégzéséhez az ingatlanügynök a kérdéses ingatlanhoz hasonló területen található otthonokat keres.Hasonló méretű és hasonló tulajdonságokkal rendelkező házakat is keres.Az ingatlanügynök ezután összehasonlítja a tulajdonságokat, és az árat felfelé vagy lefelé módosítja a méret- vagy szolgáltatások különbségeihez.az eladó piac.Az egyik eszköz, amelyet az ingatlanügynökök a megfelelő tőzsdei árfolyam meghatározására használnak, a versenyképes piaci elemzés.Noha az ingatlan végül nem ad el az eredeti tőzsdei árat, az eladó versenyképes áron akarja felsorolni az ingatlant.

A vevő versenyképes piaci elemzést is felhasználhat, amikor eldönti, hogy mennyit kínál egy ingatlan számára.A vevő gyakran ajánlatot tesz az ingatlan tőzsdei áránál kevesebb vásárlásra.Annak meghatározása érdekében, hogy mi az ingatlan valódi értéke, a vevő gyakran az ingatlanügynökére támaszkodik, hogy a vásárlási ajánlat benyújtása előtt az ingatlan jelenlegi piaci elemzését nyújtsa.

A versenypiaci elemzés különbözik az értékeléstőlhogy egy értékelést egy hitelesített vagy engedéllyel rendelkező értékelés készít, míg a piaci elemzést egy ingatlanügynök készíti.A piaci elemzést általában költségmentesen készítik el, míg az értékelő díjat számít fel az értékelésért.A legtöbb esetben a bank ragaszkodik egy olyan ingatlan értékeléséhez, amely meghatározza, hogy a ház legalább annyit ér, amennyire a vevő felajánlotta, hogy fizeti, mielőtt jóváhagyná az ingatlan megvásárlását.A bank a legtöbb esetben nem fogadja el a piaci elemzést az értékelés helyett.