Apa itu analisis pasar yang kompetitif?
Ketika seorang penjual ingin menjual rumah, atau pembeli ingin membeli rumah, mereka berdua perlu tahu berapa nilai rumah di pasar real estat saat ini.Untuk alasan ini, analisis pasar yang kompetitif, sering disebut sebagai analisis pasar komparatif (CMA), sering diminta.Analisis pasar yang kompetitif adalah laporan yang disiapkan oleh makelar yang memberikan perkiraan nilai pasar Properties saat ini.Properti yang baru -baru ini dijual di daerah tersebut, atau saat ini terdaftar, digunakan sebagai perbandingan untuk mempersiapkan analisis pasar yang kompetitif.
Seorang makelar akan mencari catatan properti untuk rumah yang telah dijual dalam setahun terakhir untuk digunakan dalam analisis pasar yang kompetitif.Properti yang telah dijual dalam tiga bulan terakhir lebih disukai;Namun, seorang makelar akan pergi sejauh satu tahun jika perlu.Sebagai aturan, setidaknya tiga properti harus digunakan untuk melakukan analisis yang sesuai.Rumah atau properti yang saat ini ada di pasaran juga dapat digunakan dalam analisis.
Untuk melakukan analisis pasar komparatif, seorang makelar akan mencari rumah di area yang sama dengan properti yang dimaksud.Ia juga akan mencari rumah dengan ukuran yang sama dan dengan fitur yang sama.Makelar kemudian akan membandingkan properti dan menyesuaikan harga naik atau turun untuk perbedaan ukuran atau fitur.Pasar dijual.Salah satu alat yang digunakan oleh Realtors untuk menentukan harga daftar yang sesuai adalah analisis pasar yang kompetitif.Meskipun properti pada akhirnya tidak dapat dijual dengan harga daftar asli, penjual ingin mendaftar properti dengan harga yang kompetitif.
Pembeli juga dapat menggunakan analisis pasar yang kompetitif ketika memutuskan berapa banyak yang ditawarkan untuk properti.Pembeli sering membuat penawaran untuk membeli dengan harga kurang dari yang terdaftar untuk properti.Untuk menentukan apa nilai sebenarnya dari properti, pembeli sering mengandalkan makelarnya untuk memberikan analisis pasar saat ini dari properti sebelum mengirimkan penawaran untuk membeli.
Analisis pasar yang kompetitif berbeda dari penilaian di dalambahwa penilaian disiapkan oleh penilaian bersertifikat atau berlisensi, sedangkan analisis pasar disiapkan oleh makelar.Analisis pasar biasanya disiapkan bebas dari biaya, sementara penilai membebankan biaya untuk penilaian.Dalam kebanyakan kasus, bank akan menuntut penilaian properti yang menentukan rumah bernilai setidaknya sebanyak yang ditawarkan pembeli untuk membayar sebelum menyetujui pinjaman untuk pembelian properti.Bank tidak akan menerima analisis pasar sebagai pengganti penilaian dalam banyak kasus.