Τι είναι ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο;

Απλά, ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο είναι υποθήκη που δεν είναι εγγυημένη από κυβερνητική υπηρεσία όπως η διοίκηση των Βετεράνων (VA) ή η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) στις Ηνωμένες Πολιτείες.Τα συμβατικά δάνεια στο σπίτι έχουν επίσης πολλά άλλα χαρακτηριστικά που τα ξεχωρίζουν από άλλους τύπους δανείων στο σπίτι.Το ποσό των δανείων στην αγορά που θεωρούνται ότι τα συμβατικά υποθηκικά μπορεί να διαφέρουν ανά πάσα στιγμή.Συνήθως, τουλάχιστον το ένα τέταρτο των οικιστικών δανείων είναι συμβατικά δάνεια στο σπίτι.Παρόλο που οι ρυθμιζόμενες υποθήκες επιτοκίων πληρούν μερικές φορές το πρότυπο για να θεωρηθούν συμβατικό στεγαστικό δάνειο, πολλοί δανειστές συνδέουν συγκεκριμένα τα συμβατικά δάνεια στο σπίτι με σταθερά επιτόκια.Όταν εκδίδεται η υποθήκη, δεν μπορεί να χρηματοδοτηθεί περισσότερο από το 75% της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού.Το δάνειο επίσης συνήθως δεν είναι υποτιθέμενο.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο είναι επίσης γνωστό ως σύμφωνο δάνειο, επειδή τηρεί τα πρότυπα της Fannie Mae και του Freddie Mac.Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για τη λήψη ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου που μπορεί να την κάνει μια υγιή επιλογή για τους αγοραστές κατοικιών, είτε χρηματοδοτούν την αγορά ενός πρώτου σπιτιού είτε αγοράζουν πρόσθετα ακίνητα.υπερβαίνουν το 15%, οι άνθρωποι ξεκινούν με περισσότερα μετοχές στο σπίτι από ό, τι με άλλους τύπους υποθηκών.Αυτό σημαίνει ότι καταβάλλουν μικρότερο ενδιαφέρον μακροπρόθεσμα, επειδή χρηματοδότησαν λιγότερη τιμή αγοράς και παρέχει επίσης οικονομική ασφάλεια, ειδικά εάν η αγορά κατοικίας παίρνει ένα tumble.Τα συμβατικά δάνεια παρέχονται επίσης συνήθως με χαμηλότερο επιτόκιο από άλλους τύπους δανείων.Ενώ η διαφορά μεταξύ, ας πούμε, 7,75% και 7,25% μπορεί να μην φαίνεται σαν τόσο πολύ στην αναταραχή της υπογραφής γραφειοκρατίας, ότι το μισό τοις εκατό των τόκων μπορεί να μεταφραστεί στην πληρωμή πολύ περισσότερο ή λιγότερο κατά τη διάρκεια του δανείου, και μερικές φορές η διαφοράείναι ακόμα πιο δραματικό.

Οι άνθρωποι δεν υποχρεούνται επίσης να αγοράσουν ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI) με συμβατικό στεγαστικό δάνειο.Ενώ μπορούν να επιλέξουν να αγοράσουν PMI για πρόσθετη ασφάλεια, η έλλειψη ασφαλιστικής απαίτησης καθιστά την υποθήκη λιγότερο δαπανηρή στην εξυπηρέτηση.Τα συμβατικά δάνεια στο σπίτι είναι επίσης διαθέσιμα σε όποιον πληροί τις απαιτήσεις δανεισμού που καθορίζεται από τον δανειστή, σε αντίθεση με τα δάνεια που έχουν εξασφαλιστεί στην κυβέρνηση, τα οποία περιορίζονται σε άτομα που πληρούν συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές και συχνά συνοδεύονται από πολλά χαρτιά τη στιγμή που το δάνειοεκδίδεται.